上周楼市整体上涨，深圳在一线城市中成交面积增幅最大。广州、苏州等地成为房企拿地的热门城市，政策方面也有新变化，宁夏取消限售，六大行调整住房贷款利率机制。土地市场表现活跃，广州收金近91亿。

上周楼市可谓是波动频繁。一线城市方面，深圳的表现十分亮眼，成交面积同比增长153%，成为领头羊，广州和北京也不甘示弱，成交量都有所上升。反观三四线城市，成交面积略有下降，但整体来看，各城市库存变化不大，这说明市场供需依然相对稳定。40个大中城市中，住宅用地成交达174万平方米，土地出让金总额369亿元。其中，广州位居榜首，土地出让金近91亿，合肥紧随其后。这些数据表明，房企在广州、合肥等地的土地投资热情高涨。

在企业融资方面，非银融资仍以中期票据和超短期融资券为主。部分企业还通过公司债等渠道筹集资金。保利发展在广州独揽三宗宅地，显示出其在土地市场中的积极布局。同时，政策层面也有新动作，六大行的个人住房贷款利率新定价机制落地，存量房贷利率调整更加灵活。这些变化对市场长远发展具有重要影响。

最近楼市整体表现强劲，尤其是一线城市的成交面积增长显著，深圳更是以惊人的增幅引领市场。这种现象反映出大城市的购房需求依然旺盛，可能与城市发展、人口流入等多种因素密不可分。然而，三四线城市的成交面积却有所下滑，这或许与当地经济发展和购房政策有关，值得关注。广州在土地出让金方面表现突出，显示出其作为一线城市的吸引力依旧强劲。土地市场的活跃，不仅仅是因为房企的投资意愿，还与地方政府的土地政策密切相关。政策方面，宁夏取消限售、六大行调整房贷利率机制等措施，无疑为市场注入新动力。对于购房者来说，政策的调整带来了更多的灵活性和可能性。然而，购房决策仍需谨慎，关注市场变化和政策动向，以便做出最适合自己的选择。未来，随着各地政策的逐步落实和市场供需的变化，楼市可能会迎来新的发展契机。