最近楼市呈现出整体向好的趋势，尤其是一线城市如深圳和广州的表现突出。深圳在一线城市中成交面积增幅最大，而广州则在土地出让金方面领跑。与此同时，二线城市也出现了积极的增长迹象，但三四线城市略显疲软。政策层面，多个城市也在调整住房贷款利率和土地出让策略。

最近楼市可谓是一片火热，尤其是在深圳和广州这样的城市表现得尤为突出。深圳在一线城市中成交面积增幅最大，上周同比上涨153%，而广州则以91亿的土地出让金位居首位。除了这些一线城市的杰出表现，二线城市也表现出强劲的增长势头，武汉的成交面积环比增长超过135%。然而，三四线城市却没有这样的好运，整体呈现小幅下降趋势。

与此同时，政策方面也在不断调整以适应市场的变化。最近，六大行推出了新的个人住房贷款利率定价机制，使得存量房贷利率的调整更加灵活。此外，宁夏取消了房产限售政策，而杭州和哈尔滨则发布了收储公告以调整土地市场。这些政策的变化无疑为市场注入了新的活力。

从整体情况来看，当前楼市的变化反映了多层次市场需求的不同表现。深圳的成交量大幅上涨，显示出一线城市的吸引力依旧强劲。广州通过土地交易获取了大量资金，进一步展示了该市在土地市场的影响力。而二线城市的增长则表明，随着政策的放宽，这些城市将迎来更多的发展机会。然而，三四线城市的表现略显疲软，可能需要在政策和市场策略方面施加更多的支持。

政策变化也是市场的一大关注点。六大行的贷款利率调整政策，以及宁夏的限售政策取消，显示了金融和地方政策对房地产市场的支持力度。这些政策不仅可以帮助缓解购房压力，还可能促进市场的稳定增长。值得注意的是，尽管一二线城市表现积极，三四线城市依然面临挑战，这就需要更灵活和多样化的政策措施来刺激这些地区的市场活力。