近日，楼市整体呈现上涨趋势，特别是一线城市如深圳等的表现尤为亮眼。全国40个大中城市住宅用地成交量达到174万平方米，广州收金近91亿。在政策支持下，多地对房贷政策进行调整，市场活跃度显著提升。

最近的房地产市场有点热闹，各地成交量都在上升，尤其是一线城市的深圳，成交面积同比高达153%，成为领头羊。广州、北京的表现也不错，二线城市中武汉的涨幅最大，环比增长135.64%。不过，三四线城市就没那么乐观了，整体略有下降。广州的土地市场尤其活跃，成交金额位居全国之首，达到91亿元。

在融资方面，多家房地产企业通过发行中期票据和超短期融资券来获取资金。保利发展更是大手笔，在广州琶洲南区拿下了三宗宅地，总值59亿元。另外，政策层面的支持也在不断加强，一些地方政府出台了调整房贷利率和取消限售等措施，为市场注入了新的活力。

近期楼市的整体回暖得益于多方面的因素。一方面，一线城市尤其是深圳的强劲表现为市场注入信心，这与其经济活力和人口流入不无关系。同时，政府推出的各项政策，如房贷利率调整、取消限售等，也为市场带来了更多的购买力。这些措施在一定程度上缓解了购房者的负担，刺激了购房需求。另一方面，土地市场的变化也值得关注，广州的不俗表现可能会吸引更多开发商的目光。房企在融资渠道上的多样化尝试，也显示出其对未来市场的乐观预期。不过，需要注意的是，三四线城市的表现相对低迷，这可能与其经济基础和人口流动性有关。在整体市场回暖的背景下，这些城市或需更多政策支持和经济刺激，才能真正迎来全面复苏。总的来说，当前楼市的发展趋势是积极的，但仍需警惕市场过热带来的风险。