上周楼市整体呈现上涨趋势，一线城市中深圳表现突出，成交面积同比涨幅最高。广州的土地市场表现也非常亮眼，揽金近91亿元。与此同时，政策层面有新变化，六大行落地个人住房贷款利率新定价机制，多个城市的限售政策也作出调整。这些因素共同推动了楼市的活跃。未来，随着政策的持续优化，市场的活跃度有望继续提升。

上周楼市可谓是热闹非凡，全国整体房产成交量环比有了显著的上涨，其中一线城市表现尤为抢眼，深圳的成交面积同比涨幅令人瞩目。与此同时，广州的土地市场同样不甘示弱，揽金近91亿元，领跑全国。与之相对的是三四线城市的小幅下降，这也反映了不同城市间市场的冷热不均。

在政策方面，六大行已经落实了新个人住房贷款利率定价机制，使得存量房贷利率调整更加灵活。此外，宁夏取消了限售政策，杭州和哈尔滨则发布了新的收储公告。多项新政策的出台，为市场提供了更为灵活和多元的选择。

最近楼市的变化无疑反映了市场环境的逐步回暖，一线城市的强劲表现尤其值得关注。深圳作为领跑者，不仅在成交面积上实现了突破，同时也推动了整个大湾区的市场活力。广州土地市场的优异表现同样是一个亮点，在当前政策环境的支持下，大房企在一线城市的拿地热情依然高涨。

然而，三四线城市的市场表现依旧令人担忧，成交量的下降提示我们要关注市场的结构性问题。这些城市需要更有针对性的政策支持，以提高市场活跃度。政策方面，六大行的新贷款利率定价机制无疑是一个积极信号，为购房者提供了更多的利率调整空间，这对于刺激市场需求有积极作用。

总的来说，楼市的动态调整显示出市场的韧性和潜力，未来随着政策的进一步优化，尤其是对多子女家庭和二套房购房者的支持力度加大，市场的活跃度有望继续提升。对于购房者来说，现在是一个关注市场趋势的好时机，选择适合自己的入手时机尤为重要。