2024年前三季度，全国房地产市场低迷，TOP100房企拿地总额同比下降38.1%。虽然三季度的土地市场有所回暖，但大部分城市的底价出让仍是常态，房企拿地信心不足。粤港澳大湾区的表现抢眼，进入三大拿地区域之一。部分城市通过优化土拍规则，提高市场活力，缓解房企资金压力。

2024年1-9月，全国房地产企业的拿地总额达到了5324亿元，同比下降了38.1%。虽然与去年相比，这一降幅有所收窄，但整体市场仍显低迷。分析显示，全国范围的土地市场持续保持低温，推地和拿地双方的信心都不足，土地供求量减小，这也使得土地出让金降幅超四成。三季度的土地市场虽略有回暖，但底价出让仍是多数城市的常态，央国企和地方国资依然是拿地主力。

在土地拍卖规则方面，重点城市如上海和深圳进行了优化调整，取消了一些地块的地价上限，并调整容积率计算方式，以提高实际得房率。部分城市通过收回闲置土地等策略，帮助房企改善土地储备结构，缓解资金压力。此外，央行提出支持收购房企存量土地的措施，若能得到政策性银行和商业银行贷款支持，将有助于改善房企现金流。

粤港澳大湾区在2024年前三季度的表现尤为突出，跃升为全国第三大拿地区域。广州和深圳在土地拍卖中表现尤为积极，带动了区域内的拿地金额大幅增长。整体来看，央国企在全国范围内保持了较高的市场参与度，而一些民企则在重点区域加大土储力度。

面对2024年全国土地市场的低迷，房企如何在激烈竞争中生存下来，成为业界关注的焦点。土拍市场的低迷背后反映出供需两端的谨慎态度，这种谨慎源于对未来市场的不确定性担忧。虽然政府在不断优化土拍规则，尝试通过提高得房率和取消地价上限等措施来激活市场活力，但效果仍待观察。粤港澳大湾区的活跃表现显示了区域经济的潜力，而在政策的支持下，房企需要探索更灵活的融资方式以渡过难关。央行提出的支持房企存量土地收购的政策，若能执行到位，将为房企提供重要的资金支持，缓解现金流压力。然而，面对持续的市场挑战，房企还需提高自身的经营效率和市场反应能力，才能在未来的市场中立于不败之地。