10月10日，工商银行、交通银行、招商银行、浦发银行、浙商银行、兴业银行等多家银行发布存量房利率调整常见问答。当前房贷利率高于LPR-30BP的，统一调整为LPR-30BP。首套房和二套房都会调整。自身房贷利率低于LPR-30BP的，不参与此次调整。

调整时间方面，工行确定在10月25日统一调整，其他银行在10月31日前完成调整。

对于拥有存量住房贷款的客户来说，本次利率调整或带来不同程度的月供减少，累计还款压力有所缓解。

以一笔100万元、贷款期限为30年、等额本息的住房贷款为例，若原贷款利率为LPR不加点，即3.85%，在此次调整后下降至LPR减30个基点，即3.55%。调整前每月还款约为4688元，调整后每月还款约为4518元，每月可节省支出约170元，累计共节省利息6.1万元。

// 存量房贷利率调降落地 //

中国的房地产市场经历了长时间的高速增长后，近年来逐渐进入调整期。为了进一步支持房地产业的平稳发展，央行和相关监管机构频繁推出一系列政策措施，以缓解购房者和开发商的压力。

9月29日，存量房贷利率调降政策落地。央行发布《关于完善商业性个人住房贷款利率定价机制的公告》，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，缩短重定价周期。

公告显示，对于LPR基础上加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

东方证券表示，本次房贷利率定价机制的建立，有助于引入市场竞争机制，可促使商业银行与借款人基于市场化原则自主协商、适时调整加点幅度，同时，房贷利率定价自律机制倡议加点幅度不得低于-30个基点（对于设定新发放房贷利率政策下限的城市，不低于当地的加点下限），能够避免无序竞争，从而渐进有序缓释矛盾，并维护合同严肃性。

业内人士认为，本次各大银行的利率调整也正是在这一背景下做出的。此前，监管层曾多次鼓励银行优化住房贷款结构，尤其是对存量贷款的利率做出合理调整，以减轻购房者的还款负担。

// 影响几何？ //

对于银行来说，存量房贷按揭利率的下调将带来怎样的影响？

华泰证券表示，央行预计本轮利率平均降幅约50bp，我们测算对银行息差影响约-6bp（24/25年分别-1bp/-5bp），北上深区域降幅更高。存量按揭调降或短期影响银行股投资情绪，但有望降低居民利息负担，减轻提前还贷压力，考虑降准与存款利率调降的综合影响，预计整体冲击可控。

国联证券研究认为，此次政策组合拳落地，核心目的仍为稳增长，中短期来看预计将对上市银行息差有一定影响，此次一揽子政策预计拉低上市银行2025年净息差9.87BP。

但拉长时间维度来看，政策若能够促进经济加速复苏，则银行将更加受益于宏观景气度以及资产质量的改善，估值有望修复。整体来看，此次政策影响偏中性。此外，银行股股息优势依旧显著，相较于其他资产依旧具备性价比。

房市方面，近期政策集中加码，从央行降准降息、下调首付比例，到北上广深接连落实地产新政，尤其是9.26政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，极大地提振了市场信心。全国房市热度逐步回升。

据中指研究院统计，国庆“黄金周”期间，房企促销力度普遍加大，核心城市楼盘到访量、认购量普遍较节前大幅提升，部分项目成交量已超过9月全月，“银十”开局表现“超预期”，市场“回稳”迹象明显。