今日热点：广州三季度二手住宅市场先扬后抑。广州第三季度二手房市场呈现出些许波动，网签数量略有下降，总成交面积也同步减少。尽管政策初期刺激作用明显，但随着天气影响和政策效力的减弱，市场活跃度稍有下降。不同面积段的成交比例也发生了变化，显示出市场需求的多样性。同时，购房信贷政策的宽松推动了按揭付款比例的上升。

广州的二手房市场在第三季度经历了一系列细微变化，这反映了政策、天气和市场需求的多重影响。虽然7月因“528政策”刺激成交量有所上升，但随后几个月因天气和政策效应减弱，导致成交量回落。而且，这也显示出政策的短期效应与市场长期趋势之间的微妙平衡。

从面积区间的变化来看，90平方米以上的住房需求有所增加，这可能与家庭结构、居住需求的变化有关。较大面积住房的需求上升，表明购房者更倾向于改善型住房或为未来家庭扩展提前做准备。同样，60平方米以下住房的比例略有增长，也显示出刚需市场的韧性。这种面积段的细微波动，提示我们关注未来的市场细分和目标群体的调整。

值得注意的是，按揭付款比例的上升反映了信贷政策的影响，这可能为市场带来一定的流动性提升。但同时也需警惕信贷宽松可能带来的潜在风险，尤其是对购房者还贷能力的影响。因此，相关政策制定者需在刺激市场和防范风险之间寻找平衡，以确保市场的健康发展。