广州楼市在新政推动下，刚需购房成为市场主力。10月前20天，广州成交量达到近6000套，而二手房每日成交超400套，预示着创造两年来成交新高。大户型逐渐被小户型取代，低总价房源流通更快。广州限购政策放开，主城区需求上升，芳村、天河等区域成交活跃。未来低密度土地供应增多，建议关注容积率低的项目投资。

最近广州楼市因为新政的推动，刚需购房者纷纷涌入市场。10月前20天，广州的住房成交量就已经接近6000套，平均每天有300套成交。而在二手房市场，每日成交量也超过400套，并创下了单日成交破千的纪录。预计这个10月可能创下近两年来的成交新高。广州市的购房趋势发生了明显变化，刚需购房者成为市场的主力军。

从市场数据来看，大户型的成交比例开始下降，而90㎡以下的小户型则成为热门选择，其成交比例相比去年提升了10个百分点。低总价房源的流通速度加快，尽管房价逐渐上涨，但刚需市场依然旺盛。广州的限购政策放开后，天河、海珠、越秀等区域的成交占比大幅提升，置业者更倾向于选择这些区域。

广州楼市在新政的刺激下，刚需购房市场迅速回暖。尽管大户型的需求下降，但小户型和低总价房源的需求却显著增加，显示出市场对刚需的巨大需求。广州作为一线城市，刚需一直是市场的基础盘，虽然特殊时期有改善型客户支撑市场，但总体需求依然由刚需主导。

限购政策的放开，无疑为购房者提供了更大的选择空间。尤其是在天河、海珠等原本限购的区域，购房者可以在政策的支持下，更多地考虑市中心以及配套完善的区域。对于投资者来说，小户型房源因市场需求大而具备较好的投资价值，未来的交易流通也比较容易。

从长远来看，广州的低密度土地供应将增加，这意味着未来低容积率项目的市场需求可能会上升。对于有意向购房的朋友来说，关注容积率低的新项目可能是一个不错的投资选择。总体而言，广州楼市依然充满活力，刚需市场的潜力未被完全释放，未来发展可期。