一线城市楼市逐渐回暖，广州和深圳10月房屋销售量创下新高。住建部等五部委推出政策组合拳，促进房地产市场回稳。专家认为，房价大概率会稳定在2013-2015年水平，房贷利率下调趋势明显。当前是否是买房的最佳时机，需关注租金回报率和未来房价预期。稳楼市核心是稳一二线城市，政策力度还可加大。

最近，一线城市楼市有了明显回暖迹象，比如广州和深圳10月的房屋销售量都创下了新高，尤其是广州达到历史纪录。北京和上海的二手房市场也开始活跃起来，成交数量不断增加。这一现象与住建部等多部委推出的一系列政策密切相关，这些政策从货币、财政、房地产金融等方面入手，旨在稳定市场。

管清友认为，虽然一线城市的房价已经回到了2015-2016年的水平，但考虑到人口结构的变化，未来一二线城市的房价可能会长期稳定在2013-2015年的水平。对于购房者来说，如果租金回报率接近或达到国债收益率，那么买房就是一个值得考虑的投资选择。

当前楼市的回暖不仅仅是数据的回升，更是人们对未来市场信心的逐渐恢复。政策的推动无疑为市场注入了活力，而管清友的分析提供了一个理性的视角，即房价稳定在2013-2015年水平的可能性较大。这个阶段，购房者需要关注的不仅仅是房价的变化，更要看租金回报率是否符合预期。对于投资者来说，房产仍然是一个重要的资产配置选项，但其收益预期需要更为理性和长期的规划。政府在用政策“托底”的同时，也在考虑如何激励消费和提高居民收入，这是为了实现市场的长期健康发展。尽管目前政策调控下，楼市有转暖迹象，但各方仍需保持谨慎。尤其是对于购房者，置业决策应综合自身经济情况和市场预期，切勿盲目跟风。政策调控的前景依然广阔，未来的市场变数也不小，如何在政策和市场之间找到平衡，将是所有参与者需要面对的挑战。