在2024年1至10月，全国房地产市场延续低迷，房企拿地态度普遍谨慎。尽管政策利好，但多数企业仍然持观望态度，主要由央国企和地方国企承担拿地重任。长三角地区继续领先，成为房企重点拿地区域。未来市场或在政策带动下复苏。

2024年头十个月，全国房企拿地情况整体呈现出谨慎态势。尽管政策逐步放松，购房首付比例和贷款利率已达到历史新低，但市场信心依旧不足，土地市场维持“寒冬”状态。数据显示，房企特别是头部企业的拿地金额大幅下滑，央国企和地方国资继续主导市场，占据了绝大部分土地资源，民营企业在土地获取上的表现则相对弱势。

在各大城市群中，长三角地区依然是最受青睐的拿地热点，2024年前十个月的拿地总金额稳居首位。此区域的活跃表现主要归功于区域内经济的持续活跃和政策支持力度较大。而在单个城市的表现中，保利发展、中海地产等大型房企在重点城市拿地名列前茅，继续扩充其在全国的土地储备。

当前的房地产市场中，土地资源继续向央国企和地方国企倾斜，这与这些企业资金实力雄厚、政策支持力度大密不可分。而民营企业则面临融资环境较为严峻、市场信心不足的双重挑战。因此，这种市场结构的形成有其必然性，可能会持续一段时间。在政策层面，政府也在不断调整以刺激市场活力，比如降低购房成本、放宽限购政策等。未来，随着政策逐步显效，房地产市场有望企稳回升，而企业也可能相应调整策略，以适应市场的变化。值得关注的是，以长三角为代表的重点城市群在市场低迷时依然表现出色，这说明区域经济活力强劲以及政策引导有效。这为其他区域提供了一个借鉴，如何通过区域协同发展来提升经济活力可能成为后续政策的重要方向。