商业银行将从11月起调整个人住房贷款利率，将存量房贷利率调整权更多交给购房者。新的定价机制允许在特定条件下，借款人与银行协商降低房贷利率，并缩短重定价周期至3个月。这一政策渐进式地释放市场活力，为购房者减轻还款压力。

近日，六大商业银行宣布，从11月1日起，对商业性个人住房贷款利率实施新的定价机制。这次调整给了存量房贷借款人更多的调整空间和选择权。在满足特定条件下，借款人可以申请调整自己的贷款利率加点值。具体来说，当存量房贷的加点值超过上一季度全国新发放房贷平均加点值加30个基点时，借款人可以与银行协商以降低利率。

与此同时，央行的数据为这一调整提供了依据。上季度，全国新发放个人住房贷款的加权平均利率为3.33%，而5年期以上LPR的算术平均值为3.85%。这意味着加点幅度大于-22个基点的借款人可以申请调整，这无疑给了很多购房者重新规划自己贷款的机会。

新的定价机制还允许借款人缩短重定价周期，从之前的1年缩短至3个月，这使得借款人在利率下调时能够更快享受优惠。然而，值得一提的是，贷款存续期内只能调整一次重定价周期，这就要求购房者在选择时需格外谨慎。

这次利率调整政策的出台，无疑是对购房者的一个利好消息。市场利率的下行趋势，将缓解不少人因高利率而产生的还款压力。尤其是在住房按揭贷款中，利率的微小变化可能就会对月供产生较大影响。这次调整机制的灵活性，给了购房者更多的主动权，让他们能与银行协商出一个相对更合适的利率。但购房者在选择缩短重定价周期时，要同时考虑到未来利率可能上升的风险，以避免因利率上调带来的月供上涨。

新政策的实施，也将有助于改善市场上因利率波动而产生的不确定性，使得更多人敢于购房。随着房地产市场的复苏，银行也将在促进购房需求释放方面发挥更积极的作用。同时，这一政策的落实，也体现了政府在金融政策上的积极调整，推动房地产市场的健康发展。