9月29日晚，中国房地产市场迎来重大变革，广州成为首个全面取消限购的一线城市。央行同时宣布存量房贷利率下调，深圳、上海等城市也相继松绑限购政策。这一系列政策的出台，预示着新一轮房地产热潮的到来。

昨晚，广州宣布全面取消限购，成为首个“裸奔”的一线城市。深圳也仅保留了核心区的限购，上海在郊区放松限购，北京估计也在研究中。同时，央行发布通知，10月31日前，全国的存量房贷利率将全面下调。这些政策一夜之间集中发布，今天的房地产市场顿时热闹非凡。恭喜那些提前入市的朋友们，你们是这波牛市的先锋。

首先，咱们来说说存量房贷利率下调的事。1、固定利率房贷可以和银行协商，改成浮动利率，并按最新的房贷利率置换。2、到2024年10月31日前，全国统一调整首套、二套及以上存量房贷利率，下调至不低于LPR减30个基点。目前最新的LPR是3.85%，也就是说无论是首套还是二套房贷，利率都能降至3.55%。3、取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。这意味着你可以和银行协商定价周期，不必一年一调，可以更频繁地调整。4、业主可随时按最新利率置换房贷。5、大部分人只需在手机上操作，就能完成房贷利率下调，不必跑银行。6、未来贷款买房将不再区分首套、二套，最低首付款比例统一为不低于15%。

除了广州，深圳也有大动作，仅保留了南山、福田、罗湖、宝安核心区的限购，其他区域全面放开。相比起广州，深圳房价跌幅更大，这次政策放宽，吸引力很大。上海则松绑了郊区限购，外环内依旧需要一年社保。最新政策还包括外地家庭允许购买二套房，首套首付15%，二套25%；增值税5改2等。

昨晚发布的这些政策无疑是对房地产市场的重大利好，尤其是广州和深圳的限购放松，极大地激发了市场活力。央行的利率下调政策则提供了更加灵活和优惠的借贷条件，让更多人可以享受到低息贷款的福利。不过，虽然政策利好不断，但购房者也需理性看待市场，避免盲目跟风。房地产市场虽然迎来新一轮热潮，但这并不意味着房价会立刻大涨。购房者应根据自身需求和经济实力，谨慎决策。同时，银行和相关金融机构的具体执行情况也需密切关注，确保政策切实落地。此外，投资者应关注市场动态，合理配置资产，以应对可能的市场波动。