广州天河区的南方面粉厂地块拍卖引发关注，最终保利发展胜出。该地块被誉为广州近10年最好的地块，预计新房最快明年上市。股市大涨和政策利好也提振了市场信心，地产股集体走强。

昨天刚过3点，广州今年最激烈的一场土地拍卖落下帷幕了！位于天河区临江大道北侧的南方面粉厂地块，经过5小时、148轮的激烈竞争，最终由保利发展夺得。起拍楼面价是50211元/平方米，成交价则高达66957元/平方米，溢价率达到33.4%。这个价格让该地块成为天河区的新地王，全广州也排行第二。拍卖结果一出，保利发展就立刻开始施工了，真是动作神速！考虑到保利在荔湾广钢地块三个月就开卖，这次新货可能最快明年三月或五一就能上市。关于价格，市面上有15万甚至更高的猜测，到时候再看看吧！

这次拍卖有三大巨头参与：保利发展、越秀地产和中海。虽然鹏瑞也报名了，但没出价。竞拍从上午10点开始，越秀地产率先出价，随后保利和中海跟进。竞价过程如同赛马，激烈异常。中海在86轮后退出，剩下保利和越秀两家继续竞逐近两小时，最终保利发展胜出。这个地块地理位置优越，位于金融城核心区，交通便利，生态环境也好，被认为是广州近10年来最好的地块。虽然周边员村尚未改造，但只要规划得当，也不是硬伤。

就在拍卖前，美联储降息，央行和高层也相继发声，9月24日央行宣布降低存量房贷利率和二套房首付。股市迅速反应，地产股集体大涨。9月26日，高层还召开了经济会议，明确提到重振房地产信心。A股情绪被彻底点燃，9月27日上午，上交所服务器都被挤爆！这些都让大家对广州楼市回暖充满期待。

这次天河区的地块拍卖，再次证明了核心地段的核心地块始终是市场的热点。保利发展的迅速开工，更是展示了其对市场的信心和快速反应能力。面对当前的政策利好，广州的房地产市场显现出一些回暖的迹象。特别是针对高端改善需求的市场，核心地段的顶级豪宅将成为主流趋势，并走出独立行情。对于有高端改善需求的购房者来说，现在正是一个不错的时机，比如距离南方面粉厂地块约1.5公里的保利华创·都荟天珺，或者是琶洲西区的琶洲樾|华樾。这些项目不仅地理位置优越，而且配套完善，符合高端购房者的需求。

从长远来看，随着政策的进一步落实和市场的逐步回暖，广州核心地段的房价可能会迎来新一轮的上涨。对于普通购房者和投资者来说，提前关注和布局这些核心地段可能会带来更好的投资回报。当然，市场的变化也是瞬息万变，购房者需要理性分析，谨慎决策，避免盲目跟风。