广州楼市10月份的人气和成交量双双大涨，如果这种热度能持续到年底，那么明年房地产市场就会比较稳。因此，这两个月的动向颇为牵动人心。

一般来说，房地产市场有一些规律。

比如说家长们赶在孩子入学之前一窝蜂买学区房，因此3月有“小阳春”。

五一黄金周适合看房，开发商一般也喜欢在黄金周搞活动，带动楼市的人气和活跃度，所以五月一般成交量也比较好。

下半年则有“金九银十”一说，经过酷暑和暑假，积压的购房需求会在金秋的这俩月集中释放一波。

而11月，一直都是淡季。

但是，上周，数据显示，广州楼市的热度还在保持。

据广州市房地产中介协会监控，上周（10月28日至11月3日），全市二手住宅网签2757套，环比小幅增长2.61%。

（数据出自中介协会，制图：房卫士）

成交往市区靠拢的趋势也十分明显。中心六区合计网签1582套，占全市成交量的57%。

成交量第一名依然是番禺区，周成交407套，环比上涨12.74%，实力杠杠的。番禺区二手住宅的均价大约在27000元/平米，是比较宜人的。

上周，万博板块的万科欧泊，成交了一套小区最低价的二手房，低至28000元/平方米。虽然好朝向好楼层的房源依然保持在31000元/平方米以上，但2字头能买到这样地段好、环境好、楼龄新的二手房，也确实令人惊讶。

成交量排行第二的是海珠区，周成交350套。

海珠的楼市近两三年很抢眼，不但有多个素质、户型产品优秀的一手楼盘同台PK，二手房成交量也一直保持在中心区前列。

它有好几个板块，经常上榜“广州市中心城区二手住宅十大活跃板块”，包括东晓南、滨江东、新港西等。

房卫士在这几个板块都有业主放盘，比如新港西鹭江有一套86平米的三房单位，得房率近九成，一梯两户，视野、通风、采光很优秀。业主自住，布置得很温馨。感兴趣的话可以实地看看、砍砍价。

（详细介绍：【粉丝卖房】鹭江地铁三房上车盘 温馨小家谁来住）

成交量排名第三的是天河，网签了314宗，环比上涨12.95%。天河北、天河公园板块持续活跃。

交投活跃的板块，一般放盘多、成交也多。房卫士近期在天河北收到2套学区房，对口入读华阳小学，总价在360-500万。

（详细介绍：看奥运做苏炳添邻居 买天河北华阳学位房）

不管买房是为了自住还是兼有投资的想法，都要考虑将来“出手”的可能。当需要用钱的时候，卖不掉房子是比较烦人的事情。因此，买房时，不妨多考虑这些交投活跃的板块。

广州现在约有20万套二手房同时在售，你是否为房子卖不掉而烦恼？找房卫士！

房卫士目前推出卖房服务，让您的房子在多渠道曝光，挖掘房子温情价值，让更多潜在买家看到您的房源。

全网通铺的代客卖房服务，为您解除卖房慢、卖房难的烦心事。

【延伸阅读】

广州120平以上住宅去年成交2万套 你什么感想

有业主降价也有人涨价 谁能赌赢这波楼市

中介费都超过我一年收入了，哪里可以直联业主啊

卖房卖到疯魔的广州业主们，我来救你们啦