核心卖点：
1、琶洲会展东面，万胜围4号和8号线交汇；
2、低密度精致小区，配套成熟，视野开阔，开阳通风；
3、厅大房大，动态分明，安静舒适，没遮挡 ，业主诚意放售，看房方便。
4、保利天悦有绿森林之称，小区周边有琶洲公园和滨江公园包围，该小区绿化多，空气环境不在话下。

业主心态：
一、业主诚心放卖，委托于我司出售物业；
二、提前预约，看房方便；
三、买看中可洽谈具体合同细节；

税费分析：
1、契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准为按1.5%征收。个人购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。二套房90平方米及以下普通住房按3%征收。
2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。
3、当建筑面积大于144平米的时候，税率是4%（一档的税率），契税=房价X4%。豪宅税印花税：成交价0.05%。豪宅税营业税：成交价5.6%。个人所得税：豪宅（无年）按成交价的1%征收。转让受赠住房一律按差额的20%征收。

小区配套：
小区位于琶洲中板块，位于整个琶洲的中心地段，小区的容积率3.4，
小区配套：业主私家健身房，超市，儿童游乐设施，篮球场和网球场，快递柜等满足您的休闲娱乐，保证了项目在琶洲地段的住宅舒适度，高绿化和丰富社区配套满足业主日常生活的所有需求。
交通：距离4号线和8号线交汇站，万胜围地铁口D出口600m（方便出行的同时减少了地铁人流对小区的影响）车陂南隧道已经开通，开车到金融城只需要五，交通便利。
1.琶洲国际会展；纵观二沙岛到琶洲10一线江景；
2.琶洲塔公园、滨江公园、湿地公园三大公园环绕，拥碧水蓝天；

服务介绍：
本人是置业房产经纪人，公司位于珠江新城东区，专做广州主城区及其周围板块的房源，我会尽我所能帮您找到您称心的物业，请给我点时间，把您的房源需求告诉我，我一定能帮您找合适的房源。

户型解读：
动静分区，主卧远离客厅，保护隐私性
1.宽敞主卧，双阳台设计，做到真正的南北对流
2.客卧南北对流的，保证卧室的空气流通性。
3.落地窗设计，增加使用率、房间的采光效果和整屋的通透性。