核心卖点：
1、#四房两厅三卫#经典户型#南北对流
2、经典竖厅，空间利用高，双主套
3、南向采光好，充足的楼间距保证了视野无遮挡
4、格局合理，动静分离，保证主卧的宁静
5、园区的中心位置，前后都是花园，一线望江岛尖江景

业主心态：
1. 卖房意向：置换新城区的房子，房子已经看好，诚意出售
2. 产权情况：经房产交易中心查册，此房产权清晰，无任何私人抵押及民间情况
3. 首付要求：正常首付即可，首付比例较高者优先考虑
4. 看房时间：房东已将钥匙交给我，随时可以看房。

税费分析：
1、契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准为按1.5%征收。个人购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。二套房90平方米及以下普通住房按3%征收。
2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。
3、当建筑面积大于144平米的时候，税率是4%（一档的税率），契税=房价X4%。豪宅税印花税：成交价0.05%。豪宅税营业税：成交价5.6%。个人所得税：豪宅（无年）按成交价的1%征收。转让受赠住房一律按差额的20%征收。

小区配套：
小区配套：
1、小区环境优雅.绿化高.配套成熟，让您感受像花园一样的家.
2、环境优美适宜、人文素质高物业管理完善。
3、小区的容积率小，属于低密度社区
4、小区的绿化率较高，让您感受花园一样的家。
5，本小区物业连续多次被评为卫生环保单位的好评。
6，人车分流，物管保障，老人小孩安全性高

服务介绍：
本人是置业房产经纪人，公司位于珠江新城东区，专做广州主城区及其周围板块的房源，我会尽我所能帮您找到您称心的物业，请给我点时间，把您的房源需求告诉我，我一定能帮您找合适的房源。

户型解读：
动静分区，主卧远离客厅，保护隐私性
1.宽敞主卧，270度采光，真正的南北对流
2.客卧南北对流的，保证卧室的空气流通性。
3.落地窗设计，增加使用率、房间的采光效果和整屋的通透性。