核心卖点：
1、地段位于繁华地带，周边人气很旺，自住、出租都合适、月租抵月供。
2、配套成熟交通方便，楼下5号线鱼珠地铁站
3、绿化优美绿化高达40％，高品质小区，
4、使用纯南向的塔楼设计，格局设计合理，面积使用90％。
项目总计面积30万平方米，超过60亿，建成后估值180亿，项目功能综合涵盖总部办公、创新研发、科技展览、智能娱乐、商务消费等方面。未来，广物鱼珠产城综合体将成为新门户、新地标。相对：金融城起步区~金融城广场，鱼珠CBD~广物鱼珠产能综合体

业主心态：
1：业主诚意出售，看房方便。
2：周边配套成熟使您日常生活简单舒适。
3：性价比可为您辛苦的积蓄作个便捷的家。
4：交通方便可以让你在工作的辛累中回家不用担心堵塞问题。
5：小区管理保安好可以让住户 住的安心、放心、舒心。

税费分析：
1、契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准为按1.5%征收。个人购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。二套房90平方米及以下普通住房按3%征收。
2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。
3、当建筑面积大于144平米的时候，税率是4%（一档的税率），契税=房价X4%。豪宅税印花税：成交价0.05%。豪宅税营业税：成交价5.6%。个人所得税：豪宅（无年）按成交价的1%征收。转让受赠住房一律按差额的20%征收。

小区配套：
小区容积率5，绿化不错，绿化率35%，停车位比充裕，但人车分流，车位比接近1：0.9，停车费320元/月/㎡。小区带有儿童运动设施，不出门也可以有溜达的地方，带小孩方便。
商业：
新开的鱼珠时光，就在三溪地铁A2出口，他是街区模式的商业，地方很大，商场店铺很多，环境不错，来这边逛街还是挺舒服的。对面便是美林M-LIVE天地和居然之家，宜家家居、山姆会员店、盒马鲜生等生活配套就在家门口，生活配套齐全。
交通：
位于5号线与13号线交汇处，坐拥三溪、鱼珠双地铁站上盖。其中三溪站A2口距离小区东北门步行仅183米，除此之外还有黄埔大道、临江大道两条主干道分列两侧。坐5号线7个地铁站即可到珠江新城。

服务介绍：
1本人熟悉房产业务，按掲货款，解押过户，高评。2免 看房，提供客观详细介绍，珍惜每一次客户给的机会。3.可短信留言或者电话直联系我

户型解读：
动静分区，主卧远离客厅，保护隐私性
1.宽敞主卧，格局合理，方正实用，阳台270度采光，真正的南北对流
2.正规开间，全明采光。客卧南北对流的，保证卧室的空气流通性。
3.独立厨卫，合理分区，落地窗设计，增加使用率、房间的采光效果和整屋的通透性。
4.诚心放卖，物美价廉，配套完善，生活便利。