核心卖点：
1、兰亭盛荟，这套位于三期，楼龄是2018年，房子实地勘察过，高层望江。2、此房是105平，三房两卫，南北对流，房子在电梯17楼，总共33层。3、房子是开发商装修，平时偶尔住，保养也还行。4、旁边有美林新天地，山姆店、居然之家等。5、交通方便，5号线东圃站。

业主心态：
本人深耕兰亭盛荟，从事房产已经8年之久，熟悉周边房源和业主心态，如果此房不合适，可以把您的要求提一下，为您定制合理购房方案和匹配 。

税费分析：
1、契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准为按1.5%征收。个人购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。二套房90平方米及以下普通住房按3%征收。
2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。
3、当建筑面积大于144平米的时候，税率是4%（一档的税率），契税=房价X4%。豪宅税印花税：成交价0.05%。豪宅税营业税：成交价5.6%。个人所得税：豪宅（无年）按成交价的1%征收。转让受赠住房一律按差额的20%征收。

小区配套：
小区配套：
1、小区环境优雅.绿化高.配套成熟，让您感受像花园一样的家.
2、环境优美适宜、人文素质高物业管理完善。
3、小区的容积率小，属于低密度社区
4、小区的绿化率较高，让您感受花园一样的家。
5，本小区物业连续多次被评为卫生环保单位的好评。
6，人车分流，物管保障，老人小孩安全性高

服务介绍：
服务信息：
诚信为本 ，以公平公正为原则。全力以赴，全心全意为客主 。
①如遇政策问题，竭尽所能助您解决置业困难 。
②如遇购房资金紧张，可介绍专业人士协助.
本人在这预祝您：轻松买房，置业广东！

户型解读：
动静分区，主卧远离客厅，保护隐私性
1.宽敞主卧，格局合理，方正实用，阳台270度采光，真正的南北对流
2.正规开间，全明采光。客卧南北对流的，保证卧室的空气流通性。
3.独立厨卫，合理分区，落地窗设计，增加使用率、房间的采光效果和整屋的通透性。
4.诚心放卖，物美价廉，配套完善，生活便利。