全球瞩目的美国大选尘埃落定，紧接其后的是我们更关注的十四届全国人大常委会的第十二次会议。

两三天前，财政部部长蓝佛安表示，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，目前已按程序报批，近期即将推出。

时间往回拨到9月26日，中央政治局会议提到，要加大财政货币政策逆周期调节力度，保证必要的财政支出，切实做好基层“三保”工作。

对房地产行业的表述中，有一句“抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式”。【延伸阅读：刺激！A股涨崩了系统！楼市，国家喊你止跌回稳】

在过去一个多月中，降首付、降息、降存量房贷利率等一系列金融措施逐一落地，加上A股狂飙突进，一定程度上提振了经济信心。闲置土地回收、置换也在少数城市开启了试验。【延伸阅读：存量房贷利率月底批量下降0.3% 还要提前还贷吗】

财税方面则还没有大动作。不过，“取消普通住宅与非普通住宅的标准限制”被数次提及。这涉及增值税是否继续征收、税率如何调整等问题。【延伸阅读：牛市没了楼市不救了？NO！中央再推一揽子利好政策，要降增值税了！】

（网图，侵删）

过去二十多年来，各地房价波动上升，人们争先买房。为了平衡社会资源，政府对有钱人过多占有房产进行各方面限制，包括征收增值税，也即所谓的“豪宅税”。

（制图：房卫士）

当房产被评为“非普通住宅”，不管房产证满不满2年，在交易中都须缴纳增值税，税率高达5.3%或差额的5.3%。

在开发环节，开发商建造非普通住宅，土地增值税没有折扣。如果建造普通住宅，且增值额不超过扣除项目金额的20%，土地增值税可以免征。

如此一来，非普通住宅从开发到二手房交易环节，都缴纳更多的税费。

如今，楼市回归理性。为支持改善住宅消费，刺激高端市场回暖，带动楼市整体回暖，调整相关的税费也势在必行。

国庆节前的政策已经提及取消非普通住宅的标准，至今未有具体细则。据业内小道消息，二手房市场可能取消征收未满2年5.3%的增值税。

除了已经提及的增值税，这一波调整可能还包括契税。

按上述表格，目前建筑面积小于等于90平方米的首套房，契税税率为1%；建筑面积大于90平方米的首套房，税率为1.5%；二套房不论面积都收取3%的契税。

这一政策也是市面上到处都是89平方米三房的根源。开发商为了买家少缴纳契税，特地把小三房的建筑面积限制在90平方米以内。

小道消息称，大概率上，契税不再区分首套和二套，也不再区分90平米以上还是以下，全部统一调整至1%。

如果这个消息属实，刚改、改善置业人士将得到大红包优惠，有利于换房族尽早入市。

对于开发商来说，户型、产品设计上也能减少掣肘，进一步提高产品竞争力。

（网图，侵删）

10月18日公布了三季度国内生产总值（GDP），增长4.8%。

房地产开发投资下降10.1%。全国新建商品房销售面积70284万平方米，同比下降17.1%，降幅比上半年和1-8月份分别收窄1.9和0.9个百分点；新建商品房销售额68880亿元，下降22.7%，降幅比上半年和1-8月份分别收窄2.3和0.9个百分点。

从数据来看，房地产开发投资、商品房销售面积及销售金额全部下降，降幅高达两位数，令经济产生一定的动荡。

现在距离年底还有一个多月，也不难理解，在10月份楼市飘红的情况下，面向房地产的财税政策依然准备推出利好。

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