核心卖点：
1.此房源位为小区地带，安静无噪音，舒适安心，小区环境优美，入住率/高。
2.小区处于繁华地段，周边地铁公交方便出行，更有各大购物，休闲娱乐场所，购物和生活，都十分方便。3.客厅出阳台宽敞大方使用率，户型方正。
4.业主诚心售卖，性格随和好交际，可随时看房，欢迎电话联系。
5.本房户型采光好。
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业主心态：
1、此业主房源经查册信息准确，房源，产权清晰，无复杂经济背景或其它，可安全交易

2、其次该业主由于家庭原因需要进行二次置业，

3、若有小幅度的价格问题，业主愿意参与三方面谈沟通，诚信真盘请勿与其他房源对比！

4、业主跟我熟,业主诚心出售，价格实惠，寻找诚意买家，全力客户。

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税费分析：
买房人应缴纳税费：

①契税：购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非3%，

②印花税：房款的0.05%

③交易费：3元/平方米

④测绘费：1.36元/平方米

⑤权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

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小区配套：
1、小区环境优雅.绿化.配套成熟。
2、环境优美适宜、人文素质高物业管理完善。
3、小区的容积率小，属于低密度社区，适宜。
4、绿化，环境清净优雅，空气清新。
5、房屋配套设施齐全，地理位置优越，生活舒适便利。
6、小区物业管理完善，人文素质高，保安全天看守巡逻，安全可靠、是您居家的守选！
7、周边配套齐全，出门走几就是公交车站、商业街。
8、楼下就有休闲草地广场，早晚带老人小孩散步运动都不错
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服务介绍：
本人在广州从事房5年，熟悉广州所有楼盘配套
以及各个板块规划和发展，代理广州所有新房，新房免用金 ；
二手买卖 仅0.69%
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户型解读：
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华