核心卖点：
我对客户的10大①绝不录入信息吸引客户，我的房源都是存在的；②绝不故意报格骗取您的点击，花言巧语愚弄我的客户；③绝不手懒，堆积垃圾过期房源信息，敬请监督我的及时更新；④绝不带我的客户看与预期不符的房源，浪费您的宝贵时间；⑤绝不与业主站在同一边搞双簧，期满我的客户，秉承公平原则，竭尽所能为您；⑥绝不妄自菲薄，以个人想法胡乱析市场行情，尽量提供客观信息让客户理智判断；⑦绝不过多电话打扰客户的正常休息和生活节奏，尽力保持我们的良性沟通；⑧绝不为自己的成单而催促客户，您的满意和信任才是我*大的收获；⑨绝不马虎大意给客户造成意外的和损失，签约时更要谨慎细心；⑩绝不后，收完代理费就上演变脸，我的会始终如一，我的，我做到！-

业主心态：
1.出售：多次与业主确认。
2.价格：确实是业主底价，杜绝欺骗客户，杜绝吃差/价。
3.房型：与房产证误差细小至小数点。
4.户型：本人多次与同事实地勘察。业主心态业主急售，心态比较急，价格笋，可谈价。
咨询电话李先生136 7081 5180

税费分析：
一：契税（90方以下1%的税/费，90-144房以下1.5%，144以上3个点，二套同统一3%） 二：律师费杂费（每套加起来不过5000元） 1：律师费用 2：印花税(买卖双方各)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移shu据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税/费 3：房屋的交易手续费,每平方米交纳6元;4：房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元
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小区配套：
1、小区环境优雅.绿化.配套成熟。
2、环境优美适宜、人文素质高物业管理完善。
3、小区的容积率小，属于低密度社区，适宜。
4、绿化，环境清净优雅，空气清新。
5、房屋配套设施齐全，地理位置优越，生活舒适便利。
6、小区物业管理完善，人文素质高，保安24h全天看守巡逻，安全可靠、是您居家的守选。
7、周边配套齐全，出门走几步就是公交车站、街、肉菜市场。
8、楼下就有休闲草地广场，早晚带老人小孩散步运动都不错。
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服务介绍：
1.本人做房3年有余 本公司代理粤港澳大湾区所有楼盘 可以给到您合理选择！
2.通过本公司购买可额外享受价格优惠 购买任何一个楼盘都有三年物业管理费!
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户型解读：
户型方正，客厅宽敞舒适，干湿分离
楼层适中，阳台视野宽阔，南北对流
全明格局，采光通风效果俱佳
咨询电话李先生136 7081 5180 v同