广州市房地产中介协会数据显示，上周（统计周期为11月4日至10日），全市二手住宅网签2678宗，环比小幅回落2.87%，从全年来看仍处于高位。

（数据出自中介协会，制图：房卫士）

其中，海珠区一枝独秀。

从中介协会的数据来看，海珠区的二手住宅成交套数已经连续五个星期保持在300套以上。

而在“929”新政前，海珠9月单周二手网签的峰值仅200多套。

上周，中心六区环比基本下跌，只有海珠上涨了5.14%。

而在“中心六区二手住宅十大活跃板块”中，海珠也长期霸占几个席位。上周，海珠区交投活跃的板块包括客村-赤岗板块、滨江东板块、江南大道板块。此外，东晓南板块也是活跃分子。

但是，最近最令人瞩目的是珠江新城。

合富大数据显示，11月前10日，珠江新城二手住宅成交了超过20套。

其中，10月份二手成交大热的嘉裕公馆，11月继续活跃，但成交转向了高楼层的南向房源，成交单价超过16万/平方米。

此前，占据成交较大份额的是低楼层的低价房源。【延伸阅读：历时一年 珠城业主降价500万终卖房】

出现这个变化的原因，一个是低价房源快速被市场消化，另外一方面业主心态改变。

豪宅买家对行情转变很敏感，10月份珠江新城大幅低于市场价的二手房源去化最快，进一步加速提升了豪宅买家“抄底”的积极性。

据合富研究院观察，目前珠江新城二手优质豪宅价格“止跌”态势已经比较明显，复苏势头优于同区中小户型的行情。

有钱人用钱投票。【延伸阅读：“豪宅税”要取消了？有钱人看过来】

在高端物业的带动下，全市二手住宅价格出现结构性上升，中心区改善物业成交占比增多，一定程度上对均价起到支撑作用。

在这样的背景下，业主大幅让价（议价空间超过10%）的案例明显减少。据合富大数据，约有3成的交易，议价空间仅在5%以内。而全市的议价空间，近期平均约为8.1%，比之前两三个月降低0.4-0.6%。

春江水暖鸭先知，市场回暖有钱人的钱先跑。一线城市核心地段的资产，无论从哪个角度看，都值得拥有。

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