核心卖点：
1，位置开阔，安静舒适，明卫明厨，业主自住，房子保养很干净，如果要求不高，可以省掉二次装修费用！
2，户型佳，标准开间（客厅开阔，尽显主气稳重之社交魅力）
3，客厅宽逸的大客厅、大主卧设计，是主人尊贵感、自豪感，成就感的体现
4，此房是业主以前买的一手项目，现在出售的话家居包含在里面。
5，产权清晰，无按揭贷款，无债务纠纷，已核实，可以随时交易，请放心！
6，采光好，每天都能沉浸着阳光的全明格局，视野开阔，通风效果好！
周边生活设施齐全,具备车库/车位等基础设施,商店近,乘坐公交方便。

业主心态：
一、业主诚心放卖，委托于我司出售物业；
二、提前预约，看房方便；
三、买看中可洽谈具体合同细节；

税费分析：
1、契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准为按1.5%征收。个人购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。二套房90平方米及以下普通住房按3%征收。
2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。
3、当建筑面积大于144平米的时候，税率是4%（一档的税率），契税=房价X4%。豪宅税印花税：成交价0.05%。豪宅税营业税：成交价5.6%。个人所得税：豪宅（无年）按成交价的1%征收。转让受赠住房一律按差额的20%征收。

小区配套：
商场：宏华市、荟翠市
邮局：南洲北路邮局
银行：工商银行、农业银行、农商银行
医院：中山二院南院
其他：在水一方、荷塘月色酒楼

服务介绍：
本人从事房3年.专业负责南沙的住宅，有丰富的房产知识，诚信为您服务，我会在短的时间内帮您买到合适的房子欢迎
来电预约看房!

户型解读：
1、楼层好，光照充足
2、朝向：室内清爽舒适
3、随时看房，房型大气，全明户型