核心卖点：
房屋介绍
1.此房朝向：朝南，面积：94平方米主卧，两次卧，餐厅和客厅南北贯通。
2.好，前后无遮挡，是保利翔龙天汇棒的。
3.格局合理无浪费面积，公摊小，此房的位置是招财之位啊。而且有房本可以随时过户，看房方便。
4.有档次的一个小区出了个有档次的户型。
本人店铺里还有很多房源，有您中意的房源，欢迎您的浏览与光顾，有需要随时跟我打电话，12时等候您的

业主心态：
一、业主诚心放卖，委托于我司出售物业；
二、提前预约，看房方便；
三、买看中可洽谈具体合同细节；

税费分析：
1、契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准为按1.5%征收。个人购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。二套房90平方米及以下普通住房按3%征收。
2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。
3、当建筑面积大于144平米的时候，税率是4%（一档的税率），契税=房价X4%。豪宅税印花税：成交价0.05%。豪宅税营业税：成交价5.6%。个人所得税：豪宅（无年）按成交价的1%征收。转让受赠住房一律按差额的20%征收。

小区配套：
中：黄陂、与广州 117 、科学城、玉树、黄埔军校、广州市（）、黄埔军校附属、科学城（）、玉岩（）、 美国人、日本人等
：项目配建、黄陂村
商场：项目自身配有 1.8万㎡商业配套、东方汇广场、万达广场、东方汇广场、高德汇购物中心、绿地广场
银行：广州农商银行、中国工商银行
医院：黄陂医院、中山附属第三医院（三甲）
其他：广州科学城体育公园、帽峰山森林公园、天鹿湖森林公园、牛头山森林公园、火炉山森林公园、 天河生态湿地公园和黄陂湿地公园

服务介绍：
本人从事房多年，一直本着的房产知识，诚信为您，我会在短的时间内帮您买好满意的房子，不让您错失任何好房子，更不让您每天为买房的事烦心，欢迎欢迎您致电。

户型解读：
动静分区，主卧远离客厅，保护隐私性
1.宽敞主卧，格局合理，方正实用，阳台270度采光，真正的南北对流
2.正规开间，全明采光。客卧南北对流的，保证卧室的空气流通性。
3.独立厨卫，合理分区，落地窗设计，增加使用率、房间的采光效果和整屋的通透性。
4.诚心放卖，物美价廉，配套完善，生活便利。