自然资源部推出专项债用于收回闲置土地，旨在缓解市场压力，盘活资源。此政策通过降低土地库存，改善供需关系，为地方经济发展提供支持。收回的土地优先用于非房地产开发，以控制增量，优化市场结构。该措施不仅帮助房企释放资金压力，也为地方政府拓展了收入来源，推动市场健康发展。

自然资源部近日发布了一项重要通知，指出将通过地方政府专项债券资金来收回闲置土地，以实现土地的高效利用和市场稳定。这项政策旨在通过优化土地资源配置，降低市场存量土地规模，增强地方经济活力，从而推动房地产市场的健康发展。

根据通知，各地政府将利用专项债券资金，积极开展对闲置土地的收回和收购工作，特别是针对那些企业无力开发的住宅和商服用地。通过这样的操作，一方面可以帮助企业缓解资金压力，另一方面也有利于修复市场信心，改善土地供需关系。

通知还强调，收回的土地原则上当年不再用于房地产开发，以防止市场上出现过量的土地供应。同时，为保证收回土地的公平合理，土地的收购价格将通过权威的土地估价机构进行评估，并且要低于企业的土地成本。这样可以确保土地收购的规范性和合理性。

此次自然资源部发布的政策，显然是在当前房地产市场低迷的背景下，为激活市场、优化资源配置所做出的积极尝试。通过专项债来收回闲置土地，不仅为地方政府提供了一条缓解财政压力的路径，也为企业腾出更多的资金用于核心业务操作，尤其是在保交房和市场预期修复方面有显著作用。

此外，收回后的土地不再立即投入房地产市场，而是优先用于民生和实体经济项目，这种方式有助于土地的有效利用，避免市场过度供给。同时，这也是对“五类调控”政策的具体落实，严格控制新供地规模，以达成市场的稳定和可持续发展。对于房企而言，这无疑也是一个释放资金压力、盘活资产的好机会。

当然，政策的落实还需要各地政府的支持和配合，尤其是在土地评估和收购过程中的透明度和公正性方面。通过引入更多市场化的手段，确保土地收购的价格合理，过程公开透明，才能真正做到政策初衷，实现房地产市场的长远健康发展。