网友关注：个人销售满2年二手房免征增值税。财政部等多部委发布新政策，通过降低契税和增值税等多项税收优惠，旨在激活房地产市场活力。此举不仅降低了购房者的交易成本，还为房企减轻了资金压力。专家认为，这将有助于稳定市场预期，提升购房者信心，推动市场逐步回稳。

最近，财政部、税务总局和住房城乡建设部联合发布了一项重要公告，推出一系列针对房地产市场的税收优惠政策。新政策的核心在于降低购房和出售房屋的交易成本，帮助市场逐步恢复活力。

在契税方面，新政策将享受1%低税率优惠的面积标准从90平方米提高到140平方米，这对于购房者无疑是个好消息。尤其是在一线城市，首次购房者的契税税率可以从3%降至1%。对于房屋面积超过140平方米的购房者，首套房契税下调至1.5%，二套房则降至2%。

增值税方面，政策也有重大调整。在取消普通住宅标准的城市，个人销售已购买2年以上的住房将免征增值税。这一政策不仅降低了房东的出售成本，还提高了房屋流通性。

土地增值税同样进行了调整，各地区的预征率下限统一降低0.5个百分点，这将有效减轻房企的资金压力。对于非普通住宅的免税政策也将适用，降低开发成本。

整体来看，新政策对房地产市场释放了积极信号。通过降低购房者和房企的税费负担，政府在为市场注入信心的同时，也在为未来的市场回升铺路。契税和增值税的下调，使得普通购房者能够以更低的成本改善住房条件，尤其是对于首次置业和中等户型的购房需求能够得到更好的满足。

对于房企而言，土地增值税的调整降低了开发的成本压力，从财务角度给予企业更大的灵活性。尤其是在当前市场环境下，这些政策变化可能成为房企重新评估市场策略的关键因素。

然而，政策带来的直接效果还需要时间来验证。短期内，市场可能会经历一个适应性调整期。在这个过程中，购房者和房企都需要对市场变化保持敏感，以便更好地把握机遇。

总的来说，此次税收优惠政策在降低购房和房企交易成本方面的积极影响无疑是显著的。我们期待这些措施能够逐步带动房地产市场的回暖，推动整体市场向更健康的方向发展。