最近人们对买房热情复燃，社交平台经常可见“广州60万买房有无可能”、“挣扎在市区60平老破小与郊区100平地铁大三房之间”之类的咨询帖。

除此之外，还有“初次买房要注意啥”、“第一次买房有点怕，怎么跟中介斗智斗勇”、“买房除了首付还要准备什么”等提问。

显示一大波“买房小白”正在冲进楼市。

对普通人来说，买房是比较低频的交易，而买房又是我们普通人几乎生平最重要、金额最大的买卖，需要十分谨慎。

那么，如果，买房之前可以模拟交易的话呢？

如果，买房的时候有一个软件像教科书一样，让你每一步都知道要做什么呢？

房卫士就想为买房的朋友们提供这项服务。

怎么服务法呢？接下来我们以星品轩房源为例，给您讲解一下！

首先，买房需要了解房源的各种信息，比如说楼盘名、建筑面积、户型、价格、楼层、朝向、有无电梯、性质等。看看房屋内外的照片、视频、VR。想议价的话，也可以直接“出价给业主”！

“产权查册”一般是地产中介提供的服务，我们秉着对买卖双方负责任的态度，对房卫士上架的每一套房源都进行了查册。

通过查册，买房人可以了解这套房源有无被查封（这项最重要），是否“共同共有”（如果是夫妻或父子等共有，交易时需要全部人签字等）。可以说，这是有关部门出具的房屋“无犯罪证明”，证明房源身家清白、可以交易。

而学位与户口也是很多学区房买家最重视的，我们给与了参考答案，但事关孩子读书，建议买房人自己找教育局或学校等多方了解核实。

房屋交易是买卖双方的事儿，因此房卫士特地设置了“业主自荐”栏目。由业主亲自现身说法，告诉买房的朋友这套房子的卖点、好与坏，说出业主在房子里发生的温情故事，让买房人有对这套房更加丰富立体的了解。

告知房屋的抵押情况。

接着，房卫士为您介绍房源所在小区的方方面面。比如说管理费多少钱，有多少户，有多少个车位，车位的收费情况等等。这也是买房需要了解的信息。

如果看中了这套房子，就可以了解一下买它需要准备多少钱、选择哪个银行可以谈到最合适的按揭方案，争取最低的贷款利率折扣。

看房完毕，你很满意。接下来，进入“交易模拟”环节。

首先，了解您在广州的购房资格。

广州目前已经取消了限购，但如果您是外国人或者其他身份特殊的人士，能否购房、能够购买几套房，如果您不能肯定是否具备购房资格，可以咨询房卫士客服。

第二步，算一下买家首付与月供方案。

首付方面，房卫士根据每一套房源的具体情况，给出具体的数字。

月供方面，房卫士也可以根据您家庭的资金情况，给出具体的方案。

第三步，算一算买家、业主各自需要缴纳的税费。

交易会产生税费，具体要交哪类税、税率多少，房卫士在模拟交易中一一告诉你。

最后一步，服务费。

房卫士收取过户服务费、按揭费（全款免收）、中介费（买家免收）等费用，属于业内最优惠的收费水平。

房卫士自有团队，资深专业，能够提供靠谱的服务。

如果您参观完“模拟交易”，仍有疑虑，可以仔细查阅“流程指引”。

每个买房人，第一次买房都带着忐忑的心情，辛勤做功课。我们房卫士也兢兢业业，遵守法纪，按国家部门规定的流程工作，正规执业。

买卖房产所需证件或资料，均按照政府部门规范整理，买房的朋友、卖房的业主都可以对照准备。

到这一步后，您可以“创建项目，获得完整交易流程”，在房卫士建立属于你自己独有的项目。

或者直接打开买卖合同进行网签。

买房卖房经常是个比较长的过程，中间充满博弈。像我们这一套房子，业主要移民，急于卖房，因此主动降价60万。这样的调整，买房的朋友可以在“房源动态”里看得一清二楚。房卫士愿为您提供最及时的动向。

以上是房卫士最新的改版页面。

与网络上其他信息平台相比，房卫士尽量把买房、卖房这样复杂的事情简化，但又为您把握情况、避坑。

就像高考之前我们要考无数次的模拟考试一样，买房也可以做“模拟交易”，让您熟悉交易流程，了解交易的各方面情况。

好了，对于房卫士的这个服务，您有什么看法呢？请告知我们。

广州现在约有20万套二手房同时在售，你是否为房子卖不掉而烦恼？找房卫士！

房卫士目前推出卖房服务，让您的房子在多渠道曝光，挖掘房子温情价值，让更多潜在买家看到您的房源。

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