核心卖点：
1、户型结构：房子户型好，格局方正，实用率很高，安静采光通风好。
2、装修情况：业主之前，装修保养好，买下省20万装修费，拎包入住。
3、位置交通：精致园林小区，步行到达，小区车位。
4、放盘原因；业主看中其他房源，需要换房，看房提前就可以。
5、产权情况：一手业主，费，没有按揭，产权清晰，随时过户。

业主心态：
1.产权清晰，没有法院来函与抵押，没占用，个人物业，业主急售，随时可交易。
2.现在业主是要换大房子，很有诚心卖房，如果您是很实在的客户，业主说可以谈一点

税费分析：
税费信息
1、契税：中心城区别墅类（含单体、联体）契税按
3%征收；普通住房标准为按1.5%征收。个人购买
90平方米及以下普通住房契约按1%征收。二套房
90平方米及以下普通住房按3%征收。
2、住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。
3、当建筑面积大于144平米的时候，税率是4%（一档的税率），契税=房价X4%。豪宅税印花税：
成交价 0.05%。豪宅税营业税：成交价5.6%。个人所得税：豪宅（无年）按成交价的1%征收。转让受赠住房一律按差额的20％征收。

小区配套：
小区配套
1、小区环境优雅.绿化高.配套成熟，让您感受像花园一样的家.
2、环境优美适宜、人文素质高物业管理完善。
3、小区的容积率小，属于低密度社区
4、小区的绿化率较高，让您感受花园一样的家。
5，本小区物业连续多次被评为卫生环保单位的好评。
6，人车分流，物管保障，老人小孩安全性高

服务介绍：
服务介绍
①诚信为本，以公平公正为原则。全力以赴，全心全意客主，为您省时省心省钱
②如遇政策问题，竭尽所能助您解决置业困难
③如遇购房资金紧张，可介绍专业人士协助本人在这预祝您：轻松买房，置业广东！

户型解读：
户型解读
1、楼层好，光照充足
2、朝向：室内清爽舒适
3、随时看房，房型大气，全明户型
4、小区安全措施良好，24h治安执勤。
5、交通发达，出行便利
6、繁华地段，性价比高
7、成熟小区，周边配套设施齐全，生活非常方便