核心卖点：
【1】产权清新，有红本，可。【2】南北双阳台采光通风效果好。【3】高，高使用率。【4】客厅宽敞出阳台，每个卧室带飘窗，视野开阔无遮挡。【5】室内全新精装修，保养好。

业主心态：
【卖房原因】：业主急需资金周转，看房很方便。
【卖房诚意】：此房诚意出售，到价即可签字
【房源诚度】：房子价格、稳定
【信息核实】：经查册此房无任何产权纠纷，无沾用 和货款，款清即可交房。

税费分析：
1、契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准为按1.5%征收。个人购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。二套房90平方米及以下普通住房按3%征收。2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。3、当建筑面积大于144平米的时候，税率是4%（一档的税率），契税=房价X4%。豪宅税印花税：成交价0.05%。豪宅税营业税：成交价5.6%。个人所得税：豪宅（无年）按成交价的1%征收。转让受住房一律按差额的20%征收。

小区配套：
：中山
中：海珠区第二
：珠江帝景R26;紫龙府社区内配备4所双语，海珠区第二。
商场：社区内欧式商业街，四季天地、广州塔、天汇广场等
邮局：新港西路邮政所
银行：建设银行、工商银行、中国银行
医院：社区内卫生站、广东省第二人民医院
其他：银行：工行、农行、建行
市：华润万家、亿家市、好又多、百佳市
医院：广东省第二人民医院、海员医院、省中医院二沙分院
饮食：稻香酒家、客家王酒家、天汇广场、四季天地饮食等
商业配套：欧陆风情商业街（区内）、广州塔南广场地下商城（规划中）、天汇广场、丽影广场、四季天地商业体等
文化配套：帝

服务介绍：
本人从事房多年，一直本着的房产知识，诚信为您，我会在短的时间内帮您买好满意的房子，不让您错失任何好房子，更不让您每天为买房的事烦心，欢迎欢迎您致电。