自然资源部发布通知，要用专项债券资金收购闲置土地。此举旨在减少市场存量土地，改善供求关系，增强资金流动性，推动房地产市场回稳。通过提高土地利用效率、增加企业资金流动性等措施，政府希望能促进房地产市场止跌回稳。重点是优先收回未开发的住宅和商服用地，土地评估价格与企业土地成本相比，就低确定收地价格。通知强调收回土地当年不再供应用于房地产开发，以促进市场平稳发展。小编认为，此举将带来一系列经济和市场效应。

自然资源部近日发布了一项重要通知，计划通过地方政府的专项债券资金，收回和收购市场上闲置的土地。这一政策不仅意在减少市场上的存量土地，还希望能通过优化资源配置来改善供求关系，提升地方政府和企业的资金流动性，从而稳定房地产市场。

根据通知，地方政府将优先收购那些企业无力或无意愿继续开发的住宅用地和商服用地。这些土地如果符合条件，将由纳入名录管理的土地储备机构负责收购。为确保收购的顺利进行，土地价格评估将由备案的土地估价机构进行，并采用企业土地成本的较低价作为基础价格。此外，市县将根据市场情况调整基础价格，并通过协商和公示后由政府确认。

值得注意的是，收回的土地原则上在当年不会再供应用于房地产开发。这是为了严控市场增量，优化土地供应条件。如果确需开发，供应面积也不能超过当年收回土地的一半。

此次专项债券政策的推出，实际上为市场注入了一针“强心剂”。通过专项债券收回闲置土地，政府不仅可以盘活闲置资源，还能缓解地方财政压力，增加市场流动性。这对资金紧张的房企来说是个好消息，它们可以借此机会出售闲置土地，调整资产结构，从而集中资金用于核心项目的开发和交付。

对于地方政府来说，这意味着能够通过更灵活的土地管理，提高土地资源的利用效率，支持地方经济的发展，并保障民生项目的推进。如果政策落实得当，不仅能稳定房地产市场，还能激活地方经济，带动相关产业的发展。

然而，政策的实施需要各部门的紧密配合，涉及土地、财政、税务等多个领域的协调。未来的成功实施，取决于政府各部门间的有效沟通和合作。

目前，专项债券的具体额度和使用细则尚待财政部进一步明确。一旦政策迅速落地，有望推动房地产市场的进一步复苏。总体来看，这一政策将为房地产市场的止跌回稳创造条件，有望实现“一举多得”的效果。