核心卖点：
【城投保利金沙大都汇】1、【利益化】两用公司2、【利益超6%】酒店抱租月租金7200+3、【交通便捷】6号线地铁站沙贝出口，全线多个换乘站点。4、【在售】填补区域三年无新品的市场空白5、【低总价可按揭】城区地铁江景复式产品6、【揽江景】东向揽一线珠江江景以及绿心公园园景7、【配套齐全】在售大型综合体，总建约40万㎡，自身拥有近5.5万㎡购物中心，周边万达、广百、永旺等知名品牌齐聚，体验8、【双国企有保障】千亿央企保利联手广州城投，两大龙头品牌共同打造，保障和信心

业主心态：
对于买房者来说，决策困难，信息不对称，流程不熟悉。导致一个家庭购套新房，不仅要花费大量的时间和精力，终可能买到的房子还不满意。我们为购房者提供专业的，全流程的购房服务。帮助购房节节省时间和精力，同时买到更满意的新房。我们会为您提供全流程的专业服务。从需求分析，到线上房源，帮助选择，线下沟通，专车陪看，协助选择户型，帮助谈价。您只要告诉我们您的需求，我们就会一对一的为

税费分析：

税费信息：

契税 ★1、首套：90㎡以下一：契税（90方以下1%的税/费，90-144房以下1.5%，144以上3个点，二套同统一3%）

二：律师费杂费（每套加起来不过5000元）

1：律师费用

2：印花税(买卖双方各)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移shu据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税/费

3：房屋的交易手续费,每平方米交纳6元;

4：房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元详情（含90）1%

★2、面积90㎡以上1.5%

★3、二套以上：3%不分面积

小区配套：
1、小区环境优雅.绿化.配套成熟。

2、环境优美适宜、人文素质高物业管理完善。

3、小区的容积率小，属于低密度社区，适宜。

4、绿化，环境清净优雅，空气清新。

5、房屋配套设施齐全，地理位置优越，生活舒适便利。

6、小区物业管理完善，人文素质高，保安全天看守巡逻，安全可靠、是您居家的守选！

7、周边配套齐全，出门走几就是公交车站、街、肉菜市场。

8、楼下就有休闲草地广场

服务介绍：
选择我的理由 1.不胡乱分析市场促成交易，尽量让客户理性判断 2.不过多电话造成生活干扰，合理安排时间进行服务。 3.不单纯只为成交而做成交，把可能存在的各种风险规避

户型解读：
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华