11月15日，国家统计局公布了2024年10月份国民经济运行情况：主要经济指标明显回升，积极因素累计增多。

国家统计局新闻发言人表示，一揽子促进房地产市场止跌回稳的措施显效，10月份房地产市场出现积极变化。房地产市场的信心得到了提振，市场交易活跃，房地产市场向着企稳的方向迈进。

从监测的40个重点城市销售情况来看，前期回调幅度较大的二线城市边际改善比较明显。从价格来看，10月份，房价回稳的迹象也在初步显现。

具体来说，10月份一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅环比收窄0.3个百分点。其中，上海和深圳分别微涨0.3%和0.1%，北京和广州均下降0.7%。

一线城市二手住宅销售价格环比转为上涨0.4%，是近13个月以来第一次转涨。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.0%、0.2%和0.7%，唯独广州下降0.4%。

从上图可以看到，不仅北上深的二手房价稍稍站稳了，沈阳、杭州、福州、厦门、武汉、重庆、成都、无锡的二手房价都止跌了。

受GDP下滑、支柱产业业绩下滑等因素影响，广州一二手楼市的价格仍然小幅下降，不过降幅收窄了不少。

合富大数据显示，广州二手房市场平均议价空间从9月的8.7%年内高位，收窄至10月的8.1%，回落0.6个百分点。

愿意大幅降价的业主变少，反映在成交上，大幅降价成交的占比持续下降。

其中，降幅10-15%的成交占比，从9月份的41%减少到10月份的28%。

降幅5-10%的成交占比，从9月份的38%下降到10月份的31%。

降幅不到5%的成交占比，从9月份的16%大幅增加至10月份的33%。

从成交数据来看，小幅降价已经成为广州二手房市场的主流。

大幅降价抛售的现象明显减少，有利于巩固买卖双方的市场预期，有助于广州楼市“止跌回稳”。

（网图，侵删）

从自身来看，广州的市场已经在修复行情。

从全国来看，拐点来得更加明显。

据央行刚刚公布的金融统计数据，10月份居民存款同比减少5700亿元。但，居民贷款新增1600亿元，同比多增1946亿元，呈现改善态势。

究其原因，10月楼市有所回暖，股市热度不小，终于“搬动”了居民的存款，并让居民开始对资金进行了重新调整。

在这个基础上，国家统计局发言人表示，对房地产市场后期走势持乐观态度。

（网图，侵删）

不过他也提示，经过长期高速扩张，我国房地产市场已经进入新的发展阶段，未来从以数量扩张为主转向以质量优化为主，更好地满足居民多样化住房需求。

意思是，就算楼市回暖了，也回不去之前规模在短期内大幅增加的情况了。

多数人对居住的追求，已经变成了“住更好的房子”。

这让我们回想起刚刚调整的契税、增值税政策，降税的对象主要是90-140平方米的购房人群，也就是刚改、改善置业者。【延伸阅读：契税增值税双降 广州会卡140平还是144平】

（网图，侵删）

按统计局的部署，下阶段，要积极主动适应房地产市场供求关系发生深刻变化的客观现实，严控增量、优化存量、提高质量，在优化土地、财税、金融政策等方面协同发力，加快构建房地产发展新模式，推动房地产市场平稳健康发展。

广州一手房的供应，在四个一线城市中一直是最大的，尤其是增城等外围区域持续供应物廉价美的新建商品住宅，成为房价的“镇静剂”，也对二手房价造成一定的影响。

当市场严控增量后，或许会有更大的变化等着我们。

广州现在约有20万套二手房同时在售，你是否为房子卖不掉而烦恼？找房卫士！

房卫士目前推出卖房服务，让您的房子在多渠道曝光，挖掘房子温情价值，让更多潜在买家看到您的房源。

全网通铺的代客卖房服务，为您解除卖房慢、卖房难的烦心事。

【延伸阅读】

买房复杂麻烦坑太多？房卫士带你模拟交易

房屋贷款哪家强 按揭专家帮你忙 给你最低利率

中介费都超过我一年收入了，哪里可以直联业主啊

房卫士拳头产品：商业银行利率 即时更新 准确全面