核心卖点：
相信为您的这套房子您一定会满意，赶快行动吧，先到先得!房屋年代∶2017，面积∶82.87平方米，朝向∶南1.小区配备物业管理，让你享受宾至如归的；2.小区人文素质高，是您的居家的选择；3.小区居住安静舒适，让您拥有高品质的生活环境；4.小区绿化，绿树成荫鸟语花香让您随时呼吸到新鲜空气。

业主心态：
一、业主诚心放卖，委托于我司出售物业；
二、提前预约，看房方便；
三、买看中可洽谈具体合同细节；

税费分析：
1、契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准为按1.5%征收。个人购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。二套房90平方米及以下普通住房按3%征收。
2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。
3、当建筑面积大于144平米的时候，税率是4%（一档的税率），契税=房价X4%。豪宅税印花税：成交价0.05%。豪宅税营业税：成交价5.6%。个人所得税：豪宅（无年）按成交价的1%征收。转让受赠住房一律按差额的20%征收。

小区配套：
：华南师范、暨南、华南农业、华南理工、广州技术师范
中：华南师大、黄村、华景、中海康城、河同仁、博雅、东圃、车陂、骏景、广州市44、骏景、泰安、华师、广州市第47、东圃
商场：高德美居购物中心、天河城百货、迪卡侬运动、欧尚大型市、西蒙百货、大地数字影院
银行：建设银行、浦发银行、农工商行
医院：中山附属第三医院、暨南附属医院、暨南附属东圃分院、广州华医医院
其他：中海康城菜市场、广氮花园菜市场

服务介绍：
本人做房产多年，一直本着的房产知识，为您，我会在短的时间内帮您买好满意的房子，不让您错失任何好房子，更不让您每天为买房的事烦心，欢迎随时拨打我电话。

户型解读：
动静分区，主卧远离客厅，保护隐私性
1.宽敞主卧，格局合理，方正实用，阳台270度采光，真正的南北对流
2.正规开间，全明采光。客卧南北对流的，保证卧室的空气流通性。
3.独立厨卫，合理分区，落地窗设计，增加使用率、房间的采光效果和整屋的通透性。
4.诚心放卖，物美价廉，配套完善，生活便利。