核心卖点：
户型介绍：501平，7房4厅6卫设计，
买三层送两层，实用面积达到1000多平方；
赠送前后花园，面积约200多方，带两个车位；
预留有电梯，极尽奢华，星极享受；
享山.海.高尔夫.园林四重景观，丰富配套环聚！

业主心态：
1 : 您不用支付我们任何费用，开发商会支付给我们的代理费，这是开发商的宣传费用，跟房子的价格没有任何关系。

2：售楼处和我们拿的价格是一样的（如果不是的话就不存在代理），但售楼员不会告诉您底价，我们会告诉您，并尽力帮您争取，我们希望的是成交。

3：您一个人去开发商买是一套，而开发商通过我们卖的是多套，其实也就是零-售”和批-发”的概念，价格更加合理。

税费分析：
1、契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收。

2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存。

3、豪宅税印花税：成交X5‰。

4、营业税及附加（出让方）：成交价5.6%。

5、个人所得税：豪宅（五年）按成交价的1%征收。转让受赠住房一律按差额的20%征收。

小区配套：
百货:华汇广场

医院:南沙中心医院、南沙区人民医院、南沙第六人民医院、南沙区中医医院

银行:农业银行

公园:黄鲁山森林公园、蒲州国际花园

服务介绍：
1.本人个人房产多年,具有丰富的经验。2.对广州特别南沙区域规划相当熟悉。 3.熟悉各小区周围配套及未来发展规划。4.能够为您计算购房的税费及首付,为您合理科学的设计购房规划，让您置业轻松。

户型解读：
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华