核心卖点：
【1】地段，区域配套成熟，繁华，医疗配套，、商场购物、银行等等配套成熟
【2】：多家食肆，有银行，公园，球场等，物业统一管理
【3】：有，，，多家机构；
【5】成熟大社区之中，生活氛围成熟，小区安静舒适，环境优雅
【6】交通：站，公交，高速路网畅达全城。小区门口有公交站，多条公交线路

业主心态：
1，业主诚心出售此房，所以放售价格不虚高，属于比市场价低的一个价位。2，业主售房原因，是想换一套更大的房子，刚需置换客户。3，房子产权清晰，房管局可随时查册。

税费分析：
1、契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准为按1.5%征收。个人购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。二套房90平方米及以下普通住房按3%征收。2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。3、当建筑面积大于144平米的时候，税率是4%（一档的税率），契税=房价X4%。豪宅税印花税：成交价0.05%。豪宅税营业税：成交价5.6%。个人所得税：豪宅（无年）按成交价的1%征收。转让受住房一律按差额的20%征收。

小区配套：
：暂无
中：前进 、广州市十八中 、东圃 、羊城花园 、东圃；
：前进、乐童托管中心
商场：东圃天河城百货 、四季时尚荟 、东圃摩登城 、天河城奥体折扣店 、高德美居购物中心 、东圃购物中心
邮局：东圃邮政所
银行：中国建设银行 、中国工商银行 、中国邮政储蓄银行
医院：暨南附属医院东圃分院 、天河区人民医院
其他：娱乐： 东圃天河城百货 、四季时尚荟 、东圃摩登城 、天河城奥体折扣店 、高德美居购物中心 、东圃购物中心
其它： 2.4万方公建配套，包括菜市场、居委会、老人中心、派出所等； 、2万方风情商业街 、3500方健康生活

服务介绍：
1、本人店铺内房源有效 2、除了给您介绍合适的房 源，带您看房外，您与房主的洽谈、签约、过户、贷款、交接等手续均全程陪同。3、本人从事房多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电