核心卖点：
五矿招商.鹭山府是双500强房企五矿及招商倾力打造的CBD人居范本。位于广州第二CBD鱼珠站，上承珠江新城，下接金融城中新知识城，
1公里范围内拥有鱼珠、大沙两个站，快速到达珠江新城；周边300米内设置三个公交站点，接驳。总建筑面积约5.2万㎡，由3栋高层洋房组成，打造成城区现代轻奢社区。项目户型涵盖建筑面积85-125㎡三至四房，共446户。位于天河和黄埔区交界处，可享东圃东、鱼珠及大沙地三大板块的生活配套。黄埔体育中心、星荟购物广场、漫广场等大型购物娱乐设施，周边资源丰富，2公里范围内布局了16所中，包括怡园、港湾、86中等

业主心态：
：步行约800米到达鱼珠站，5号线及13号线双。向东约1公里可到达大沙站，可换乘7号线，向西3站可换乘4号线去往琶洲。公交：周边300米内即设置三个公交站点，接驳，可通达科学城、香雪及智慧城等板块。自驾：中山大道、黄埔大道、广园快速路等。项目自身配套。中2公里范围内有怡园、港湾、等。综合商场黄埔体育中心、惠润广场、星荟购物广场、漫广场等购物娱乐设施。医院广医五院、中大一院黄埔院区两所三甲医院

税费分析：
税费信息

1、契税：中心城区别墅类（含单体、联体）契税按

3%征收；普通住房标准为按1.5%征收。个人购买

90平方米及以下普通住房契约按1%征收。二套房

90平方米及以下普通住房按3%征收。

2、住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。

3、当建筑面积大于144平米的时候，税率是4%（一档的税率），契税=房价X4%。豪宅税印花税：

成交价 0.05%。豪宅税营业税：成交价5.6%。个人所得税：豪宅（无年）按成交价的1%征收。转让受赠住房一律按差额的20％征收。

小区配套：
小区配套

1、小区环境优美，幽居静谧，绿化，宜居条件很棒。

2、小区周边配套齐全，基础设施完善，生活便利，休闲娱乐两不误。

3、小区、公交车站，交通快捷，体会家门口的速度。

4、房子格局好，户型方正，使用面积大，利用。

5、房子朝向好，采光，通风优良，冬暖夏凉。

服务介绍：
服务介绍

①诚信为本，以公平公正为原则。全力以赴，全心全意客主，为您省时省心省钱

②如遇政策问题，竭尽所能助您解决置业困难

③如遇购房资金紧张，可介绍专业人士协助本人在这预祝您：轻松买房，置业广

户型解读：
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华