核心卖点：
1、产权真：产权清晰，红本在手；
2、价格真：实盘实价不欺客，（符合市场价）；
3、面积真：已实地勘察；
4、户型真：户型方正，格局没改动；
5、如果房源不够详尽，欢迎您随时或致电，会给您再次详细的介绍，您也可以点击我的主页观看更多的房源，感谢您的观看，祝您生活愉快！

业主心态：
房主诚意售房！ 因回笼资金，所以出售此房。房源本身没有任何问题！ 此房价格合理，低于市价。当时业主买的是新房，业主是要换房子，所以出售此房子，业主诚意出售，对自己的房子很爱惜也很不舍，所以希望找到诚心诚意的客户，所以有缘看到我的帖子可以给我打电话！

税费分析：
1、契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准为按1.5%征收。个人购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。二套房90平方米及以下普通住房按3%征收。
2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。
3、当建筑面积大于144平米的时候，税率是4%（一档的税率），契税=房价X4%。豪宅税印花税：成交价0.05%。豪宅税营业税：成交价5.6%。个人所得税：豪宅（无年）按成交价的1%征收。转让受赠住房一律按差额的20%征收。

小区配套：
配套设施： 配套成熟 交通便利
1、楼层好，光照充足
2、朝向：室内清爽舒适
3、随时看房，房型大气，全明户型
4、小区安全措施良好，24h治安执勤。
5、交通发达，出行便利
6、繁华地段，配套齐全
7、成熟小区，周边配套设施齐全，生活方便

服务介绍：
本人是置业房产经纪人，公司位于珠江新城东区，专做广州主城区及其周围板块的房源，我会尽我所能帮您找到您称心的物业，请给我点时间，把您的房源需求告诉我，我一定能帮您找合适的房源。

户型解读：
动静分区，主卧远离客厅，保护隐私性
1.宽敞主卧，270度采光，真正的南北对流
2.客卧南北对流的，保证卧室的空气流通性。
3.落地窗设计，增加使用率、房间的采光效果和整屋的通透性。