核心卖点：
位于白鹅潭的御景壹号不仅坐享荔湾区的升级配套，还佣三江汇聚景观，过亿打造18万方园林公园及丰富人文艺术配套，从配套、建筑、产品等全方位满足**的**需求，三大游泳池，舒缓身心，天玺顶层、康体、壹號公馆顶层、壹號公馆四大公馆，提供贴心备至的**私属体验；南岸至尚美术馆、詹天佑纪念馆、铁路文化博物馆，享受国际艺术熏陶
（1）容积率：3.2（2）绿化率：%70（3）停车位：1：4车位配比（4）物业费：5.8元/平米

业主心态：
1、业主是因要长期在外地才要出售的br
2、房源实景拍摄、在卖的一间房源br
3、东南朝向、小有A区出售的江景房源br

税费分析：
税费信息: 新房的费用主要有： 一：契税（90方以下1%的税费，90 方以上1.5%，，二套同统一3%） 二：律师费杂费（每套加起来不过5000元） 三：印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费 四：房屋的交易手续费,每平方米交纳6元;五：房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元

小区配套：
：成人高等（大专，本科继续）
中：沙面
：国际双语
商场：英昌综合商店
邮局：中国邮政(逸翠湾邮政局)、中国邮政(多宝路邮局)、中国邮政(荔枝湾邮政局)
银行：中国民生银行24自助银行(黄沙大道)、交通银行24自助银行、九江银行(广州荔湾支行)
医院：广州医科第三附属医院、广州市中医医院、中山附属第二医院(北院)、广州医科附属医院、广州市荔湾区人民医院
其他：肉菜市场

服务介绍：
本人从事房多年，一直本着的房产知识，诚信为您，我会在短的时间内帮您买好满意的房子，不让您错失任何好房子，更不让您每天为买房的事烦心，欢迎欢迎您致电。

户型解读：
1、小区环境超好，周边设备齐全，生活很方便
2、户型好，楼层佳，很高，采光好
3、朝向：南北通透朝向，布局很是合理,很舒服
4、此房挂牌价均低于市场挂牌价格,性价比
5、房东诚心出售