香港楼市近年来经历了诸多波动，但随着多项利好政策的出台，市场显示出稳定发展的趋势。美联储的降息决定让购房者的财务负担减轻，而香港政府的政策调整也为市场注入了活力。同时，大湾区建设和内地经济政策的积极影响，为香港楼市提供了新的动力。尽管存在全球经济不确定性等风险，香港楼市在短期内有望继续活跃。长远来看，经济的整体健康将是关键。

香港的房地产市场，一直以来以高风险伴随高收益而闻名。最近，市场迎来了几项重大利好，给香港楼市带来了新的发展机遇。美联储降息使得香港的按揭贷款成本降低，提升了购房者的兴趣。虽然降息的初期并未引发热潮，但随着按揭成数上限调整至七成等措施的出台，市场逐渐活跃。十月份的楼市成交量环比增长超过52%，显示出市场的积极反应。香港政府通过一系列政策，如人才计划和资本投资者入境计划，吸引了大量高端人才和资本，增加了住房需求。

此外，未来五年香港私人住宅供应量预计将每年增加约15%，这将有助于缓解供不应求的局面，防止房价过快上涨。同时，政府在土地供应和基础设施建设方面的努力也为市场平衡奠定了基础。然而，香港楼市的持续健康发展离不开全球经济形势和内地经济的支持。随着粤港澳大湾区建设的深入推进，香港的经济实力将进一步增强，为楼市提供坚实的支撑。

香港楼市的稳定发展得益于内外多重因素的共同作用。美联储的降息让香港按揭贷款的压力减轻，购房者的意愿增加，同时香港政府的政策调整也为市场注入了活力。然而，香港的房地产市场如同一个精致的天平，需要在各种因素间找到平衡点。全球经济的不确定性仍是一个潜在风险，地缘政治紧张和疫情可能带来的反复，都可能对市场信心形成打击。此外，美联储未来的加息可能会对香港利率政策产生影响，进而给楼市带来压力。尽管如此，粤港澳大湾区建设和内地经济政策的积极作用，将为香港楼市提供新的动力。购房者和投资者需要保持警觉，密切关注政策变化和市场动向，做好风险管理，确保在不确定的环境中，能够稳步前行。整体来看，香港楼市在短期内有望持续活跃，成交量和价格或将稳步上涨。要实现长久的可持续发展，香港楼市仍需依赖经济的健康增长和市场的理性调节。