香港楼市因利好政策和市场调整迎来新机遇。尽管美联储的降息与本地银行政策支持为购房者带来便利，同时特区政府的多项计划吸引了高端人才与资本，提升了市场需求，市场仍面临全球经济不确定性和内地经济变化的潜在风险。楼市的稳定发展需依赖经济的持续增长和市场的理性调节。

香港这座国际金融中心的房地产市场，一直以来都以“高风险高收益”著称。现在，随着一系列利好因素的出现，香港楼市似乎正在走向一个相对稳定的新阶段。美联储的降息带动了香港银行的利率调整，这不仅减轻了购房者的财务负担，还提高了他们的购买意愿。虽然九月的政策调整没有立即引发购房热潮，但随后的按揭成数放宽至七成等政策，明显促进了市场交易。十月数据显示，楼宇买卖成交量环比增长超过52%，同比几乎翻番。这一趋势与香港特区政府的多项政策密切相关，如人才计划和资本投资者入境计划吸引了大量高端人才和资金，为住房市场提供了额外的需求支持。

从供给方面来看，未来五年香港私人住宅的供应量预计每年将增加约15%，这将有助于缓解供不应求的局面，为购房者提供更多选择，并防止房价过快上涨。与此同时，政府在土地和基础设施建设方面的努力，也为未来的市场平衡奠定了基础。然而，香港楼市的健康发展不仅取决于本地政策和经济状况，全球经济形势和内地经济的表现同样举足轻重。在内地经济刺激政策的推动下，香港经济的增长预期进一步提升，跨境经济活动的活跃及粤港澳大湾区建设的推进，为楼市提供了坚实支撑。

尽管如今香港楼市受益于多个利好政策和市场调整，但我们不能忽视其中潜藏的风险。首先，全球经济的不确定性依然存在，包括地缘政治紧张和疫情可能反复，将对市场信心产生影响。此外，尽管目前利率政策利好，但在全球经济复苏的背景下，美联储可能会再次加息，这将让香港利率政策承压，从而影响楼市表现。因此，楼市的参与者在享受当前利好之余，还需警惕潜在风险。香港楼市要真正实现可持续发展，除了有力的政策支持，更需依赖经济的持续增长和市场的理性调节。面对未来的不确定性，市场参与者需密切关注政策变化和经济环境，做好风险管理，以应对可能的挑战。