香港楼市在经历波动后，近期因多项利好因素呈现稳定发展趋势。利率下调和新政的出台为市场注入信心，买卖成交量大幅增长。同时，香港特区政府的政策吸引人才和资本，推动了市场需求。然而，全球经济不确定性和未来利率政策仍是潜在风险。专家建议市场参与者需关注政策变化和经济环境，做好风险管理，以维持楼市的可持续发展。

香港作为国际金融中心，其房地产市场一直以来都以高风险和高收益而著称。最近，由于一系列利好因素的出现，香港楼市逐渐走向稳定发展的轨道。美国联邦储备委员会的利率调整对香港楼市产生了重要影响。香港银行往往跟随美联储的利率调整，近期的降息政策降低了购房者的按揭贷款成本，提升了购房意愿。尽管九月份的降息并未立刻引发购买热潮，但后续政策如按揭成数上限调整至七成等措施为市场提供了实质支持。十月份的数据显示，楼市成交量环比增长超过52%。这不仅仅是政策调整的结果，还与香港特区政府实施的人才计划和资本投资者入境计划有关，大量高端人才和资本进入市场，增强了住房需求。

从供应角度来看，未来五年，香港预计每年将增加约15%的私人住宅供应，有助于缓解供不应求的局面，也为购房者提供更多选择。政府在土地供应和基础设施建设方面的努力，也为未来的市场平衡奠定了良好基础。然而，香港楼市的健康发展并不单靠自身调节能力。全球经济形势和内地经济表现同样深远影响香港。在内地经济刺激政策的推动下，香港经济增长预期得到进一步提升，而粤港澳大湾区的建设也增强了香港的经济实力，为楼市提供了坚实的支撑。

香港楼市的稳定发展不仅依赖于政策的支持，更需要经济的持续增长与市场的理性调节。近期的一系列利好政策确实为市场注入了信心，特别是利率的下调和按揭政策的宽松，使得购房者的成本降低，市场活跃度提高。然而，在这些积极因素的背后，我们不能忽视潜在的风险因素。全球经济的不确定性，包括地缘政治风险和疫情的反复，始终对市场信心构成挑战。同时，虽然当前利率环境有利于楼市发展，但如果未来全球经济回暖，美联储再度增加利率，香港的利率政策将面临调整压力，对楼市构成影响。因此，市场参与者在享受政策红利的同时，仍需保持警觉，密切关注政策变化和经济环境。只有在内外因素的共同作用下，香港的房地产市场才能实现可持续发展。