核心卖点：
1、户型：方正大气，全明户型，没有暗房。2、朝向：南北通透 ，采光好，日照！ 3、价格：，价格可谈。 4、面积：房屋利用大，宽敞舒适。5、装修：奢华装修 ，家电家私齐全。6、交通：地理位置优越，交通便利，跟公交都很方便。 7、环境：小区环境优美，低密度社区，适合居住。

业主心态：
业主置换，诚心出售房源，房子精装修，自己住的，保养很好，有诚意客户，还可仪价，看房随时恭候。1、业主性格随和，诚意卖，房子保养好，看房方便2、小区环境优雅，配套成熟，交通便利，舒适3、业主因事业有点起色，换了一套房，这套房子空着也空着。所以把此房卖掉，诚心在卖绝不返价，看房提前预约即可

税费分析：
1、契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准为按1.5%征收。个人购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。二套房90平方米及以下普通住房按3%征收。
2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。
3、当建筑面积大于144平米的时候，税率是4%（一档的税率），契税=房价X4%。豪宅税印花税：成交价0.05%。豪宅税营业税：成交价5.6%。个人所得税：豪宅（无年）按成交价的1%征收。转让受赠住房一律按差额的20%征收。

小区配套：
1、小区环境优雅.绿化高.配套成熟，让您感受像花园一样的家.
2、环境优美适宜、人文素质高物业管理完善。
3、小区的容积率小，属于低密度社区
4、小区的绿化率较高，让您感受花园一样的家。
5，本小区物业连续多次被评为卫生环保单位的好评。
6，人车分流，物管保障，老人小孩安全性高

服务介绍：
诚信为本 ，以公平公正为原则。全力以赴，全心全意为客主 。
①如遇政策问题，竭尽所能助您解决置业困难 。
②如遇购房资金紧张，可介绍专业人士协助.
本人在这预祝您：轻松买房，置业广东！

户型解读：
1、楼层好，光照充足
2、朝向：室内清爽舒适
3、随时看房，房型大气，全明户型