核心卖点：
配套成熟 交通便利
1、楼层好，光照充足
2、朝向：室内清爽舒适
3、随时看房，房型大气，全明户型
4、小区安全措施良好，24h治安执勤。
5、交通发达，出行便利
6、繁华地段，配套齐全
7、成熟小区，周边配套设施齐全，生活方便

业主心态：
一、业主诚心放卖，委托于我司出售物业；
二、提前预约，看房方便；
三、买看中可洽谈具体合同细节；

税费分析：
1、契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准为按1.5%征收。个人购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。二套房90平方米及以下普通住房按3%征收。
2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。
3、当建筑面积大于144平米的时候，税率是4%（一档的税率），契税=房价X4%。豪宅税印花税：成交价0.05%。豪宅税营业税：成交价5.6%。个人所得税：豪宅（无年）按成交价的1%征收。转让受赠住房一律按差额的20%征收。

小区配套：
小区位于珠江新城东区，位于珠江新城CBD地段临江大道和马场路交汇处
小区配套：物业管路严格热情，24H保安巡逻。业主私家健身房，篮球场和网球场，快递柜等，保证了项目在珠江新城东区的住宅舒适度，高绿化和丰富社区配套满足业主日常生活的所有需求。
交通：即将开通汇悦台到琶洲电商总部的过江隧道：临江大道-阅江路过江隧道，预计在24年11月通车；从小区到琶洲只需5，减少了业主去琶洲需要经过拥堵的华南大桥和猎德大桥。

服务介绍：
【1】广州一二手房源买卖，租与买卖，您都可以找我，因为我 我的团队 我的公司 我们是的。我公司有大量房源，欢迎咨询.【2】请相信我的，请信赖我的公司。 为您安家乐业是我们的遵旨。（在售房源均价格出

户型解读：
动静分区，主卧远离客厅，保护隐私性
1.宽敞主卧，格局合理，方正实用，阳台270度采光，真正的南北对流
2.正规开间，全明采光。客卧南北对流的，保证卧室的空气流通性。
3.独立厨卫，合理分区，落地窗设计，增加使用率、房间的采光效果和整屋的通透性。
4.诚心放卖，物美价廉，配套完善，生活便利。