香港楼市在利好政策的推动下，正走向稳定发展的新阶段。美联储降息、政府政策调整以及内地经济刺激带来积极影响，市场成交量显著增长。然而，全球经济的不确定性依然存在，楼市参与者需警惕潜在风险，关注政策和环境变化。只有在多重因素的合力下，香港楼市才能实现长期可持续发展。

香港楼市一向因其高风险与高回报而备受关注，而最近一系列利好因素的出现，让市场逐步走向稳定。美联储的利率调整对香港楼市产生了重要影响，香港银行紧随其后下调利率，降低了购房者的财务负担。这一系列政策的推出，虽然没有立刻引发购房热潮，但确实为市场交易活动提供了实质支持。数据显示，十月份的楼市成交量显著回升，环比增长超过52%，同比几乎翻倍。

除了政策利好，香港特区政府的措施如人才计划及资本投资者入境计划也为楼市注入了活力，吸引大量高端人才和资本，为市场带来额外的需求。同时，未来五年内私人住宅供应预计年增15%，有利于缓解市场供需紧张，避免房价过快上涨。

然而，全球经济的不确定性仍然是一个潜在的威胁。地缘政治紧张局势与疫情可能反复，加上美联储可能再次加息，这些都可能对香港楼市产生压力。在当前的新政策和市场环境下，香港楼市短期内或将继续活跃，成交量和价格或有稳定增长。但中长期而言，市场表现更依赖于香港经济的稳定及全球经济环境的变化。

香港楼市在内外利好因素的推动下，近期表现出积极的态势。然而，全球经济形势的复杂性以及各种潜在风险依然存在，购房者和投资者需要保持警惕。随着粤港澳大湾区建设的推进和内地经济政策的支持，香港经济有望继续保持增长，但不可忽视的是市场参与者需密切关注全球经济走势及政策变化，以做好风险管理。香港楼市的未来表现不单依赖于本地政策，还需要全球经济的良好表现和市场的理性调节。政府的土地供应及基础设施建设的努力，为楼市的平衡发展提供了基础，但在面对国际经济波动时，市场的自我调节能力与政策的灵活调整一样重要。只有在多重因素共同作用下，香港房地产市场才能实现真正的可持续发展。