前不久，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布了契税、增值税减免的利好政策。

根据政策内容，一线城市如果要享受个人销售住房增值税政策（满2免征），需要取消普通住宅和非普通住宅标准。

11月18日，上海市住建委等四部门联合印发了《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确取消普通住房和非普通住房标准。政策自2024年12月1日起实施。

上海是四个一线城市之中第一个打响取消普宅非普宅标准枪声的城市。

上海新政有三个重点：取消个人出售非普宅2%的所得税，改为1%；个人出售2年及以上的住房，免征增值税；契税优惠方面与全国政策统一。

中央推出契税、增值税减免的利好措施后，各方预期广州又将率先调整，结果这次被上海抢先一步。

（网图，侵删）

房卫士创始人郑大源认为，二手房交易中，面向普通住宅与非普通住宅的契税、增值税税率不同，二者交易成本相差较大。因结婚、孩子读书而买房的刚需客户已经消化了一波，取消普宅和非普宅的划分标准后，刚改、改善客户受益人群增多，或能促使他们尽早入市。

至于广州会不会跟进，郑大源认为不无可能：“有可能跟进啊！上海的楼市政策比广州严格一些，既然上海都执行了，广州也可能取消。”

根据广州市房地产中介协会监控，三季度，广州二手住宅网签的面积区间中，90-120平方米、120-144平方米的刚改、改善产品成交占比持续上涨，显示改善型需求正在释放。

随着广州全面取消限购、降息、降首付等新政逐一落地，市场上高性价比的低价物业被快速消化。

接下来热度能否持续，仍看买卖双方博弈。契税、增值税减免的政策无疑将为当前的行情加一把火。

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