核心卖点：
1. 广州琶洲豪宅，一线望江，距离珠江150m；前面为100m宽的保利琶洲公园，视野开阔无遮挡。
2. 地理位置优越：位于琶洲中，隔街望琶洲电商总部，广州东西塔和小蛮腰。
3. 小区舒适宜居，小区内种满名贵树木，保利高标物业，保证业主日常生活中的便利。
4. 楼下就是一站式教育配套，让小孩起跑点上。
5. 花园小区管理，安静舒适,安全系数更高。

业主心态：
一、业主资金周转诚售，委托于我司出售物业；
二、因一直是业主自住房，保养好；
三、买看中可洽谈具体合同细节；
四、产权清晰， 没占用，个人物业，随时可交易。

税费分析：
目前广州契税2024.12.1正式实行；
契税：
1.无论首套还是二套，面积小于等于140方，均以1%缴纳契税；
2.如果超过140方，首套按照1.5%，二套按照2%，三套及以上按照3%；
住房维修基金：
住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。
增值税：
所有商品住宅房按照办理房产证的时间超过两年可以减免
增值税5.3%，满五年可减免1%的个人所得税

小区配套：
小区位于琶洲中板块，位于整个琶洲的中心地段，小区的容积率3.4，
小区配套：业主私家健身房，超市，儿童游乐设施，篮球场和网球场，快递柜等，保证了项目在琶洲地段的住宅舒适度，高绿化和丰富社区配套满足业主日常生活的所有需求。
交通：距离4号线和8号线交汇站，万胜围地铁口D出口600m（方便出行的同时减少了地铁人流对小区的影响）车陂南隧道已经开通，开车到金融城只需要五，交通便利。

服务介绍：
①本人从事行业多年，代理广州区，佛山，清远和肇庆，广东区域等地全新一手房源，无论买或者不买全城接送看房，不收您任何费用。
②诚实不玩套路是我行事风格，为您提供信息买到合适的家是我的追求。

户型解读：
动静分区，主卧远离客厅，保护隐私性
1.宽敞主卧，采光好，真正的南北对流
2.客卧南北对流的，保证卧室的空气流通性。
3.落地窗设计，增加使用率、房间的采光效果和整屋的通透性。