核心卖点：
1.地段：位于海珠区滨江东板块，是广州历史悠久的豪宅区之一。地处珠江江畔，广州大桥南侧，距离小蛮腰、珠江边、海心沙极近，是广州主城的核心中轴景观带地段，周边高档住宅林立，与富豪圈层为邻.
2.交通便捷：紧邻地铁8号线鹭江站，3站达珠江新城，4站抵天河商圈。同时周边有多条公交线路环绕，约5公里即达珠江新城，全城30生活圈.
3.江景资源：正望二沙岛公园景观，独揽270°无遮挡开阔江景，东望小蛮腰，珠江新城CBD繁华夜景一览无余，一线江景与CBD景观兼得，是广州不可多得的江景奢宅.
4.配套成熟：不仅自带配套新珠江大酒店，还坐享滨江东、珠江新城CBD醇熟配套，周边一公里内有超市、商业、医疗、购物、教育、银行等全方位的生活配套.
5.教育资源：社区内设公办幼儿园——珠江帝景幼儿园珠江广场分园，可直升市一级小学、中学；社区还带有绿翠小学，可直升绿翠中学，实现出门即可享受优质教育.
6.生活环境：是滨江围合大型小区，内享1万㎡小区雅致园林景观，下楼即达滨江公园绿道，能在广州CBD里享受度假般的生活.
7.户型多样：特别打造了市区甄稀江景及园景户型，有55㎡一房一厅、67/93㎡两房两厅、122-124㎡三房两厅两卫等多种舒适户型可供选择.
8.小区规模与品质：小区规模较大，绿化好，内部设施完善，物业管理规范，居住舒适度高.

业主心态：
房子在我名下维护，对我非常认可，我拿的价格也比别人低，我们是单线联系的。房东急售，非常诚意出售，看房很方便，价格可谈，《产权信息》:产权人两人在广州，看中能及时签约。产权清晰。

税费分析：
税费信息:
主要有： 一：契税（90方以下1%的税费，90 方以上1.5%，，二套同统一2%） 二：律师费杂费（每套加起来不过5000元） 三：印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费 四：房屋的交易手续费,每平方米交纳6元;五：房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元

小区配套：
小区环境优雅，配套成熟，交通便利，居住舒适.

服务介绍：
选择我的理由
1.不与业主站在一边搞双簧，坚决和我的客户同仇敌忾
2..不胡乱分析市场促成交易，尽量让客户理性判断
3.不过多电话造成生活干扰，合理安排时间进行服务
4.不单纯只为成交而做成交

户型解读：
1. 整体布局：观察户型的整体形状和布局，是否方正、紧凑，是否存在浪费空间的情况。
2. 功能分区：检查各个功能区域（如客厅、卧室、厨房、卫生间等）的划分是否合理，是否满足日常生活的需求。
3. 采光通风：注意户型的朝向、窗户的位置和大小，以确保良好的采光和通风条件。
4. 动静分区：动静分区是指将活动区域（如客厅、餐厅等）与休息区域（如卧室、书房等）分开，以提高居住的舒适度。
5. 尺寸比例：了解各个房间的尺寸比例是否合适，是否能够满足家具的摆放和使用需求。
6. 交通流线：检查户型的交通流线是否顺畅，是否存在交叉和拥堵的情况。
7. 私密性：考虑各个房间之间的私密性是否能够保证居住者的隐私