这两三天，上海、北京、深圳接力官宣取消普宅非普宅标准的限制，加入降低契税、增值税的豪华套餐，广州呢，埋头干自己的。

先是发改委发布了《广州市户籍迁入管理规定（修订稿）》征询意见，然后广州安居集团悄咪咪官宣要收购已建成存量商品房用作保障性住房，对市场发出征集通过。

“保障+市场”两条腿走路，来了广州你就可以享受新加坡居住福利。

昨天，广州7个非中心区域放开了购房入户政策，降低了入户的学历条件等，来了广州（买房）你就是广州人。

现在，不光欢迎你来广州，来了还给你住（保障房）。

欢乐吗？

这是一步大棋，酝酿已久。

今年初（1月26日），住建部表示充分赋予城市房地产调控自主权，但是要求完善“保障+市场”的住房供应体系。

翌日，广州出台春节大礼包，提出2024年计划筹建保障房1万套、公租房10万套，发放租赁补贴1.8万户。【延伸阅读：春节大礼包提前发 广州解除120平以上住房限购】

显然，年底的这一个收储措施，也是持续完成“保障+市场”住房供应体系的一部分。

配售型保障房不但面向户籍家庭，也面向人才家庭，高层次人才、博士购买的话免除社保年限要求。

广州抢人，既不空手，也不画饼，给你切切实实的好处。

新加坡的组屋制度覆盖了大部分市民，不但保障底层人们，也保证教师、公务员、白领等中等人群的住房权益。而商品房则留给富人。

广州这一步一步的措施，颇有新加坡住房供应体系“两条腿走路”的味道了。

（网图，侵删）

广州“新加坡模式”能行吗？首先看房源够不够。

根据这份官方文件，征集对象是广州市已建成的存量商品房，房源所属项目周边交通便利、配套要比较齐全的。

这看起来可选择范围就很广了。但是再看征集条件，门槛是比较高的。

要求已经竣工，要求产权清晰可以交易、没有抵押或查封的，要求资产负债和法律关系清晰，这些都是比较基本的条件，也有利于政府后期接管。

要求面积在90平方米以下，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。

面积还好说，整栋未售或整单元未售，可以封闭管理，就只能选新新上市的了。

收储未售商品房作为保障房，是市场寄予厚望的最直接的“去库存”方式。但哪家开发商不是一边卖一边等？卖不动才死了心，等救兵。所以很多是已经销售了一小部分、留着大部分卖不掉的困难户，不符合征集条件。

（网图，侵删）

但是吧，这个要求也是必须的。商品房与保障房混住，已有先例，彼此相处尴尬，矛盾也是不少。

北京前些年就有个商品房，一部分是保障房，一部分是商品房。结果保障房居民要求拆掉围墙，与商品房小区居民共用园林、泳池、公建配套，闹得轰轰烈烈，多方都不满。所以，最好是分开管理。

那么，市场上已建成的很多商品房小区恐怕不符合要求。但是，各区城投还有很多地可以开发此类产品呀！别忘了，这几年拿地的主力都是自家人。因此，这种可转换身份的房源，还是陆续有来的。

对于普通人来说，保障房扩源有什么影响？

收储存量商品房源，是政府部门与房企之间进行的。那会影响到我们普通人吗？

会的。

过去，由于保障房建设基金不足、供给不足，申请门槛比较高，受惠人群是比较小的，我们多数人都无法享受到这一福利。

今年开始，公租房的申请门槛已经相对降低了。

随着用于收购存量商品房的专项借款、保障性住房再贷款措施落地，收储工作的资金得到保障，保障房的房源将得到有力的扩充。

届时，可以住上保障房的群众数量也将逐渐增多。

什么人需要保障房呢？以我们的经验，是经济实力相对一般、但有刚需居住需求的人群。而这类人，也是购买二手房的主力，尤其是购买90平米以内中小户型的主力人群。

那么，二手房市场就有点尴尬了。业主们要跟政府部门抢客户了。

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