据广州市房地产中介协会监控，上周（11月11日至11月17日），全市二手住宅网签2513套，环比回落6.16%。

（数据出自中介协会，房卫士制图）

其中，中心城区合计成交1465套，环比下降5.97%；外围区域1048套，环比下降6.43%。各区普遍下降，只有越秀、天河、增城微幅上涨。从化这个奇葩由于此前基数较小，上周成交增幅猛地窜到21.21%，仍然是很独特的存在。

这是网签量在国庆后一周到达巅峰（周成交3120套）以来波动下跌的第五周。

是不是意味着楼市行情不行了呢？

并不。

如果每周成交2500套，那么一个月下来的成交量便可以去到一万套或以上了。

月均成交1万套是什么概念？

月均成交意味着一年下来有12万套的成交了。

早前房卫士便提过，年成交11-13万套，市场已经是火热行情了。

把时间拉长来看，最近这八年来，广州二手住宅的成交量在6万到13万之间波动。

2016-2017年全国楼市高歌猛进，广州也不例外，年成交冲上了13万套。

此后四年回落到9-10万套的平稳区间。

“三道红线”以及经济下行，房企接连暴雷，连累二手楼市跌至6-8万套，属于楼市低点。

（数据来源：阳光家缘；制图：房卫士）

据阳光家缘数据，2024年1-10月，二手住宅成交了75631套。现在就看11-12月的表现了。

降税新政将在12月1日落地，受益最大的中大户型，上周出现成交延迟释放的现象。即，不少改善买家等到12月后再去网签，以得到更大的税费折扣。

在这样的利好下，11-12月的成交不会有大幅度的下滑。

按中介协会公布的前面几周成交量，周均2500套以上，有望月成交过万套。全年有机会冲到9-10万套，能够回到平稳区间。已属不易。

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