11月22日，继上海、北京、深圳陆续官宣取消普宅和非普宅标准的限制后，广州终于发布了《关于取消我市普通住宅和非普通住宅标准的通知》。

这意味着，12月1日起，在广州买卖房产，契税、增值税都采用新的税率。

据房卫士整理，房产交易中，您将需要支付以下税费。

（制图：房卫士；实施时间：2024年12月1日起）

根据11月13日财政部、税务总局、住房城乡建设部发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，契税、增值税不同程度得到了降低。

其中，契税发生变化的是购买首套房90-140平方米、二套房。

购买首套房90-140平方米，契税从1.5%下调到1%。

二套房原先不管面积如何都是3%，调整后，购房面积在140平方米及以下的，契税税率下调到1%，面积大于140平方米的，税率下调至3%。

至于购买第三套及以上的，依然征收3%的契税。

观察这个调整对象，明显利好刚改及改善客户。

增值税，即豪宅税，更加明显倾向于释放改善需求。

之前，买卖非普通住宅，不管证满不满2年，都需要按照一定的税率缴纳增值税，因此增值税被戏称为豪宅税。

现在，取消非普宅标准后，全部的房产交易都只看证满不满2年了。证满2年免征增值税，不满2年按5.3%征收。

豪宅面积大，总价高，增值部分的价值也更大。这番调整后，有钱人买卖房产需要缴纳的税费大为降低。

（制图：房卫士）

这番调整的受惠面有多大呢？

以2024年三季度广州二手住宅网签情况为例，据广州市房地产中介协会统计，90-120平方米的成交占比为29.15%，120-144平方米占比约为10.74%，加起来占39.89%，接近四成。

虽然各季度的占比在变化，但总体比较稳定，因此可以推断，刚改、改善客户约占全市成交的40%左右。

纯改善的144平方米以上占比10%左右。

加起来，刚改、改善一共占了半壁江山，这个量就比较大了。

这也代表新政后减少的税费不少。

契税和增值税都是地方税，虽然也要跟中央分成，但地方出血更多。在土地财政推进艰难的今时今日，还愿意在税收上割肉，可见各地区救市之意很迫切。

（网图，侵删）

中原地产研究提醒，除了豪宅之外，郊区大户型二手房也颇为受益。郊区房的单价低，但购房客户对价格敏感度很高。此前，“豪宅税”单纯从面积上区分，导致郊区大户型交易要交高额的税费。新政后，同样利好郊区大户型的成交。

受益力度最大的当然是那些原购入价较低、议价能力强的豪宅。像是珠江新城、琶洲等豪宅板块，总价3000万以上的大户型，理论上可以减税过百万。

而市区主流二手房估计税费可以减少20-25万左右，郊区大户型估计可以减免10-15万左右。

（数据出处：中原地产研究；侵删）

有个词叫做“顺势而为”，现在广州楼市的势头是什么呢？

是各方力量推动有钱人入市。

置换正当时。

换房有两个步骤，卖掉旧房，购入新房。在楼市波澜起伏时，这两个步骤之间切换，经常发生一些让人哭让人笑的故事。比如房价大涨时，卖掉旧房迟了点，看中的新房可能就买不到甚至买不起了。而当房价大跌时，看中的新房给了定金，旧房却迟迟卖不掉，就麻烦了。

而现在，楼市处于一个相对平稳的状态。置换族可以淡定地按部就班，先卖后买，减少决策上的压力。

而购房首付比例、房贷利率都处于历史最低水平，买入新房时可以少付首付、多留现金在手，对一部分追求现金流的老板比较有吸引力。

存量房贷利率将会跟着LPR调整，也能减少“等等党”。

当然，现如今买房，第一要量力而行，第二要明白改善置业也是为了自住，怀着买房即暴富的想法不可取。

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